Frisch saniertes Büro bei Auhofcenter mit Parkplätzen - Halbgeschossig anmietbar

Büro / Praxis , 1140 Wien


Direkte Umgebung: In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Dienstleistungen zur Verfügung: 140 Geschäfte – vom Supermarkt bis zur Modeboutique 30 Gastronomiebetriebe – ideal für Business-Lunches oder den schnellen Snack zwischendurch 20 Ärzte – Gesundheitsversorgung direkt ums Eck Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A1 Westautobahn, ideal für Kunden- und Lieferverkehr Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite: In nur 13 Minuten erreichen Sie mit Bus oder Bahn den Westbahnhof, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens

Beschreibung der Immobilie

Frisch saniertes Büro bei Auhofcenter mit Parkplätzen - Halbgeschossig anmietbar

Zur Vermietung steht eine großzügige, modern sanierte Bürofläche im renommierten Gewerbepark beim Auhof-Center im 14. Bezirk, Wien-West. Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 741 m² im 1. Obergeschoss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Unternehmensgrößen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 138 m² Kellerfläche anzumieten – ideal für Lagerung, Serverräume oder zusätzliche Arbeitsbereiche.



Highlights der Immobilie:




  • Flächenangebot: ca. 741 m² Bürofläche im 1. OG



  • Kellerfläche (optional): ca. 138 m² mit Serverraum, großem Archiv und 4 weiteren Räumen



  • Flexible Nutzung: auch halbgeschossige Vermietung möglich



  • 35 PKW-Stellplätze auf dem Gelände (teilweise mit E-Ladestationen) zur Anmietung verfügbar



  • Sofort verfügbar – die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und funktionalen Zustand




Ausstattung & Raumaufteilung:




  • 1. Obergeschoss:




    • 20 Büro- und Besprechungsräume



    • Besprechungsraum



    • Einbauküche und Sozialbereich



    • Archivflächen



    • WC-Anlagen




  • Keller (optional):




    • Serverraum



    • Großes Archiv



    • 4 weitere Räume




  • Allgemeine Ausstattung:




    • Fernwärme



    • Einbauküche



    • Serverraum-Infrastruktur



    • Fliesen- und Teppichböden



    • Sanitäreinrichtungen & Sozialbereiche auf jeder Einheit





Bis vor Kurzem wurde das Objekt von der Firma Merck genutzt – Das 2. Obergeschoss wurde bereits erfolgreich an ein Pharmaunternehmen vermietet.



Dank der durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung sind vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten gegeben – sowohl für Einzelbüros als auch für offene Raumkonzepte.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1834/43

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Voll_saniert
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 8.151,00 €
Kaltmiete: 9.976,00 €
Miete / m²: 11,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 1.825,00 €
MwSt Gesamt: 1.995,20 €
Nutzfläche: 741,00 m²
Gesamtfläche: 2.300,00 m²
Bäder: 18
WC: 4
Stellplätze: 35
Keller: 128,00 m²
Heizwärmebedarf: 193,00 kWh/m²a
fGEE: 2,21
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Reinigungsservice, Wachdienst, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Alarmanlage

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Paul Stiksl

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