Ein Zuhause zum Verlieben – Ihr Wohntraum in Klagenfurt
Haus
- Einfamilienhaus,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Stadtnah und bestens angebunden Willkommen in Annabichl, einem beliebten Stadtteil von Klagenfurt. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Lage mit schneller Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Flughafen und Autobahn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Klagenfurt liegt nur rund 3 km entfernt, die Autobahnauffahrt Klagenfurt Nord erreichen Sie in etwa 4 km. Besonders praktisch ist die Nähe zum Flughafen Klagenfurt – ideal für Geschäftsreisende und alle, die kurze Wege beim Reisen schätzen. Auch das Klinikum Klagenfurt befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet nicht nur eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, sondern macht die Lage auch für Menschen attraktiv, die dort arbeiten. Diese Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Erreichbarkeit und macht das Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Beschreibung der Immobilie
Ein Zuhause zum Verlieben – Ihr Wohntraum in Klagenfurt
Hier wartet ein Zuhause, das Sie vom ersten Augenblick an begeistert. Großzügige Räume, warme Materialien und eine durchdachte Architektur machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum.
Einladend & beeindruckend
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der offene Vorraum mit seinem eleganten Stiegenaufgang bis zum First verleiht dem Haus Großzügigkeit und Charakter. Naturholz, helle Räume und eine perfekte Raumaufteilung sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Raum für die ganze Familie
Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer und eine Galerie, die als Arbeitsplatz, Bibliothek oder Rückzugsort genutzt werden kann
Erdgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer – ideal für Gäste oder als Homeoffice –, dazu eine moderne Wohnküche mit Essbereich und ein separates Gäste-WC
Keller: Ein riesiger, beheizbarer Keller, auch über eine Außentreppe zugänglich – perfekt für Hobbys, Fitness, Stauraum oder sogar eine eigene Wellnessoase
Das Herzstück des Hauses
Das Wohnzimmer mit seinem schönen Kachelofen ist der Mittelpunkt dieses Zuhauses. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie oder gemütliche Abende am Feuer. Große Fenster schenken Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Garten & Außenbereiche – Ihr privates Paradies
Der große Garten ist ein echtes Highlight: Hier haben Sie richtig viel Platz, um Ihre Wohnträume nach draußen zu erweitern. Ob entspanntes Sonnenbaden, gemütliche Grillabende mit Freunden oder fröhliche Familienfeiern – hier ist alles möglich.
Dank der weitläufigen Fläche bleibt auch genügend Raum für einen Pool, Spielgeräte oder Ihre ganz persönliche Wohlfühloase im Grünen. Die sonnige Terrasse lädt zusätzlich zum Genießen und Verweilen ein.
Ein Doppelcarport, ein komplett eingezäuntes Grundstück und ein automatisches Einfahrtstor sorgen für Komfort und Sicherheit.
Ihre Vorteile im Überblick
Massivbauweise und hochwertige Ausstattung
Kachelofen für besondere Wohnatmosphäre
4 Schlafzimmer und flexible Raumaufteilung
Sonnige Terrasse und großer Garten für Pool, Feiern und Entspannung
Riesiger Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Doppelcarport und automatisches Einfahrtstor
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m
Straßenbahn <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 362833370
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1999 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 636.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 214,00 m² |
| Nutzfläche: | 340,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.187,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 4 |
| Keller: | 119,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 78,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,07 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Kamin, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Michaela Kaltenbacher
K & P IMMOBILIEN
T +43 699 11 10 38 36