Charmante 4‑Zimmer‑Wohnung mit Gemeinschaftsgarten & Top‑Anbindung in Hietzing

Charmante 4‑Zimmer‑Wohnung mit Gemeinschaftsgarten & Top‑Anbindung in Hietzing

Helle 4‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Seitenstraße im Herzen von Hietzing. Gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohneinheiten und gemeinschaftlichem Garten, zusätzlich Waschküche & Sauna. Öffentliche Anbindung top (U4, Bus, Straßenbahn, S‑Bahn). Nahversorgung, Schulen und Parks in wenigen Gehminuten.

Highlights

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  Ruhige Seitenstraße im 13. Bezirk

  
  
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  Nur 4 Wohneinheiten im Haus

  
  
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  Gemeinschaftsgarten, Waschküche & Sauna

  
  
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  Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, Bus, Straßenbahn, S‑Bahn)

  
  
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  Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten fußläufig

  
  

Öffentliche Anbindung

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  Buslinien: 53A, 54A, 56A, 56B, 8A – in wenigen Gehminuten erreichbar

  
  
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  U‑Bahn: U4 Hietzing in ca. 5 Minuten Busfahrt (z. B. 56A/56B); direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz, Schwedenplatz, Donaukanal)

  
  
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  Straßenbahn: Linien 60 und 62 – direkte Verbindung Richtung Innenstadt

  
  
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  S‑Bahn: S80 – schnelle Anbindung Richtung Meidling und Praterkai

  
  

Dank dieser Infrastruktur sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland rasch und unkompliziert erreichbar.

Lage

Zentrale Hietzinger Wohnlage mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung (ca. 75,6 m²)

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  Vorraum

  
  
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  Flur

  
  
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  3 Schlafzimmer

  
  
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  Küche

  
  
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  Wohn‑/Essbereich

  
  
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  Bad

  
  
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  WC

  
  

Hinweis: 1. Stock, ohne Lift.

Kosten

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  Kaufpreis Wohnung: € 399.000,–

  
  
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  Garagenbox (optional): € 30.000,–

  
  
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  Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

  
  

(Betriebskosten, Rücklage und Heizung nach Auskunft; Energieausweis wird nachgereicht.)

weitere Angaben

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  Liegenschaft: gepflegtes Wohnhaus mit nur 4 Einheiten

  
  
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  Allgemeinflächen: Gemeinschaftsgarten, Waschküche, Sauna

  
  
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  Heizung/WW: lt. Verkäufer (Details auf Anfrage)

  
  

Kontakt & Besichtigung

Herr Bruno Franz
Tel.: +43 664 3553 790

📩 Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßangaben sind circa‑Werte.

Kontakt:
Herr Bruno Franz | Tel.: +43 664 3553 790

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap