4-Zimmer-Wohntraum in Hietzing – Ruhig, grün & ideal angebunden! BESICHTIGUNGEN AB 01.09.2025 möglich

Wohnung , 1130 Wien


Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten kleinen Hauses mitten im 13. Bezirk – mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung. In wenigen Minuten erreichen Sie Bus, U-Bahn (U4), Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

4-Zimmer-Wohntraum in Hietzing – Ruhig, grün & ideal angebunden! BESICHTIGUNGEN AB 01.09.2025 möglich

Adresse: 1130 Wien – Hietzing



Wohnfläche: ca. 75,63 m²



Zimmer: 4



Kaufpreis: € 399.000,–



Garagenplatz (optional): € 30.000,–






  • BESICHTIGUNGEN AB 01.09.2025 möglich 





Highlights auf einen Blick:



✅ Ruhige Lage in einer Seitenstraße

✅ Nur 4 Wohneinheiten im Haus

✅ Gemeinschaftsgarten, Waschküche & Sauna

✅ Sehr gute öffentliche Anbindung

✅ Garagenbox optional erwerbbar




Raumaufteilung:




  • Vorraum: 5,96 m²



  • Flur: 2,07 m²



  • Zimmer 1: 13,85 m²



  • Zimmer 2: 10,44 m²



  • Zimmer 3: 10,78 m²



  • Küche: 6,38 m²



  • Wohn-/Essbereich: 22,00 m²



  • Bad: 3,08 m²



  • WC: 1,07 m²





Lage & Umgebung:



Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten kleinen Hauses mitten im 13. Bezirk – mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung. In wenigen Minuten erreichen Sie Bus, U-Bahn (U4), Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten.




Kostenübersicht:




  • Kaufpreis Wohnung: € 399.000,–



  • Garagenbox (optional): € 30.000,–



  • Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.





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Ansprechpartner: Herr Bruno Franz

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4356/172

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1958
Zustand: Teil_vollrenoviert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 399.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 157,77 €
MwSt Gesamt: 15,78 €
Wohnfläche: 75,63 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  D  117,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,24
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Sauna, Wasch/Trockenraum

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