Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gmunden | modernisiert | ideal für Eigennutzer & Anleger

Wohnung , 4810 Gmunden


Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Gmunden, nur wenige Minuten vom wunderschönen Traunsee und der charmanten Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die ruhige Einbahnstraße sorgt für angenehmes Wohnen mit wenig Verkehr und gleichzeitig bester Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Gmunden bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am See, Spazierwegen, Gastronomie und kulturellen Angeboten – ein idealer Wohnort im Salzkammergut.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gmunden | modernisiert | ideal für Eigennutzer & Anleger

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gmunden – ideal für Eigennutzer & Anleger



Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in Gmunden.



Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit hellem Wohn-/Essbereich, praktischer Küche, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie separatem WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie.



Besonders attraktiv: Der derzeitige Mieter zieht bereits mit 31.05.2026 aus – dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, die Wohnung sowohl als Eigennutzer als auch als Anleger flexibel zu erwerben.



Highlights der Wohnung:



  • Ca. 58 m² Wohnfläche
  • Attriver Grundriss mit guter Raumaufteilung
  • Heller Wohn-/Essbereich
  • Praktische Küche
  • Gemütliches Schlafzimmer
  • Modernes Badezimmer mit Dusche & Fenster
  • Separates WC
  • Modernisierungen 2020–2022:
    • Optimierung des Grundrisses
    • Erneuerung von Bodenbelägen
    • Modernisierung von Decken & Beleuchtung
    • Badezimmermodernisierung

  • Ruhige Lage in einer Einbahnstraße
  • Zweitwohnsitz möglich
  • Erhöhtes Erdgeschoss – nur ca. 9 Stufen zur Wohnung
  • Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude bzw. in der Straße vorhanden
  • Nähe Traunsee & Innenstadt


Sonstige Informationen:



Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden teilweise Fotos vor dem Mietbeginn verwendet.



Die aktuellen Renovierungen sind in den ursprünglichen Einreichplänen nicht berücksichtigt. Eine vereinfachte Skizze der derzeitigen Raumaufteilung wurde von IMMOLIKE erstellt.



Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.



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Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 0664 22 15 440 zur Verfügung.



IMMOLIKE e.U. freut sich auf Ihre Anfrage!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1660/38

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1969
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 174.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 201,51 €
Heizkosten: 97,61 €
MwSt Gesamt: 39,67 €
Wohnfläche: 57,74 m²
Nutzfläche: 57,74 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  70,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,52
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Wasch/Trockenraum

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Ing. Marko Tarabic

IMMOLIKE e.U.

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