Moderne und eingerichtete Büro-/Ordinations-/Geschäftsfläche am nachgefragten Bindermichl mit bester Infrastruktur, bestehend aus 5 Räumen und 2 WC's!

Moderne und eingerichtete Büro-/Ordinations-/Geschäftsfläche am nachgefragten Bindermichl mit bester Infrastruktur, bestehend aus 5 Räumen und 2 WC's!

Büro-/Ordinationsfläche mit ca. 104 m² in gefragter Stadtlage – Stadlerstraße 5, Linz / Bindermichl

Individuell gestaltbar. Sofort nutzbar. Optional mit Einrichtung.

Diese großzügige und gepflegte Büro- bzw. Ordinationsfläche liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage im Stadtteil Bindermichl – einem der beliebtesten und belebtesten Wohnquartiere von Linz. Die Einheit eignet sich perfekt für medizinische, therapeutische, soziale oder dienstleistungsbezogene Nutzungen.

Aktuell als Allgemeinmedizinische Ordination genutzt, ist die Fläche sofort verfügbar und kann auf Wunsch inkl. bestehender Ausstattung (ohne medizinische Geräte) übernommen werden – Ablöse nach Vereinbarung.

Das Objekt im Überblick:

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  Fläche: ca. 103,61 m²

  
  
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  Lage: Erdgeschoss, barrierefreier Zugang möglich

  
  
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  Aktuelle Nutzung: Ordination – Übernahme der Einrichtung optional

  
  
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  Modernisiertes WC, gepflegte Böden, Netzwerkanschlüsse vorhanden

  
  
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  Individuell gestaltbarer Grundriss – 5 separat zugängliche Räume zzgl. Nebenflächen

  
  
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  Helle Büroräume, gute Belichtung durch große Fenster

  
  
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  Heizung: Fernwärme

  
  
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  Telefon- und Internetanschluss vorbereitet

  
  
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  KundInnen- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden

  
  
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  Plan vorhanden – siehe Anhang

  
  

Raumaufteilung laut Plan:

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  5 getrennt begehbare Büros (ca. 9–17 m²)

  
  
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  Vorzimmer / Empfangsbereich (14,43 m²)

  
  
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  Sanitärbereich (modernisiert)

  
  
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  Flur, Nebenräume & Lagerflächen

  
  
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  Potenzial zur Teilung und Neuaufteilung

  
  

Infrastruktur & Lagevorteile:

Die Stadlerstraße 5 liegt im direkten Umfeld von:

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  Bushaltestelle: ca. 10 m vor dem Gebäude

  
  
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  Autobahnanschluss (A7/A1): ca. 700 m

  
  
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  Nahversorgung (Billa, Lidl, Apotheke, Post, Bank etc.): fußläufig in 1–3 Minuten erreichbar

  
  
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  Wohngebiet mit hoher Dichte (ca. 8.500 EW im Umkreis)

  
  
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  Öffentliche Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, etc. in direkter Nähe

  
  

Mietkonditionen:

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  Nettomiete inkl. Betriebskosten: € 1.320,16 (exkl. MwSt.)

  
  
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  Heizkosten exkl. MwSt.: € 83,33

  
  
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  Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich)

  
  
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  Vertragsdauer: nach Vereinbarung

  
  

Fazit:

Diese Fläche bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Flexibilität und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Praxis, Büro oder Beratungsbetrieb. Mit einem durchdachten Grundriss, guter technischer Infrastruktur und der Möglichkeit zur Möblierungsübernahme ist sie bezugsfertig oder anpassbar nach Maß.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap