Blockhaus am Scheiblingstein

Blockhaus am Scheiblingstein

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Blockhaus im Chaletstil der Firma Obritzberger, Baujahr 1991, auf einem 561 m2 Eigengrundstück am Scheiblingstein in 3400 Klosterneuburg, 10 Minuten entfernt von der Wiener Stadtgrenze.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich (mit einer Raumhöhe bis zum Dach), einer großzügigen Küche der Premiummarke „FM“ und einem Essplatz, 1 Badezimmer und 1 separate Toilette. Den Dachboden erreicht man über eine Leiter von einem der Schlafzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit noch genug Stauraum und Platz für Hobbys.
Es ist mit hochwertigen Vollholz-Möbeln im Landhaus-Stil (vieles von der Premiummarke Voglauer) ausgestattet und wird vollmöbliert übergeben.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum gemeinsamen Zusammensitzen und Entspannen einlädt.
Der Garten ist ebenfalls südöstlich ausgerichtet und bietet auf dem verbleibenden Grundstück noch ausreichend Fläche für die individuelle Gartengestaltung (Blumenbeete, Hochbeete, Grillplatz und/ oder auch einen Pool)
Geheizt wird mit einem zentralen Kachelofen, der als Hauptheizung dient und das Haus in der kalten Jahreszeit gemütlich warmhält. Zusätzlich sind alle Räume mit Elektroheizungen ausgestattet.
Das Carport wurde vor kurzem saniert und bietet Platz für 1 Auto. Zusätzlich gibt es vor dem Grundstück weitere Parkmöglichkeiten.
Aktuell ist der Ort Scheiblingstein nicht an das öffentlich Kanalnetz angeschlossen, es wird aber bereits in den Orten davor daran gearbeitet.
Scheiblingstein ist ein Ort im Wienerwald in Niederösterreich, und gehört zur Katastralgemeinde und Ortschaft Weidlingbach der Stadtgemeinde Klosterneuburg im Bezirk Tulln. Es liegt auf 508m Höhe und mit dem Auto erreicht man in
15 Minuten Klosterneuburg
25 Minuten das Einkaufszentrum Q19, 1190 Wien
10 Minuten Neuwaldegg, 1170 Wien
10 Minuten (9,6 km) den nächsten Supermarkt in Mauerbach
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 401 (Klosterneuburg) und 445 (Neuwaldegg, 1170 Wien)
Neben den abwechslungsreichen Wander- und Mountainbikemöglichkeiten im Wienerwald und den zahlreichen Ausflugszielen rund um Scheiblingstein, befindet sich neben einem ausgezeichneten Landgasthaus auch eine Tennissportanlage mit Sandplatz sowie ein 3D Bogenparcours.
Wenn Sie Interesse an diesem Schmuckstück am Stadtrand von Wien haben, freuen wir uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	148.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D