Ruhig & gut angebunden: 3-Zimmer-Wohnung in Währing

Wohnung , 1180 Wien


Die Straßenbahn-Linien 9 und 42 befinden sich nur 100 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Die U-Bahn-Station Michelbeuern der Linie U6 ist ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dank dieser ausgezeichneten Lage sind Sie optimal vernetzt. Zusätzlich profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, um Ihren täglichen Bedarf bequem zu decken. Von Supermärkten über kleine Geschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Beschreibung der Immobilie

Ruhig & gut angebunden: 3-Zimmer-Wohnung in Währing

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im Hof im 1. Liftstock, nur wenige Schritte von der U6 Michelbeuern/AKH entfernt.



Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand: Im Vorzimmer sowie in zwei Zimmern fehlt noch der Bodenbelag.



Highlights:




  • Großzügiges Vorzimmer



  • Voll ausgestattete Küche



  • Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett



  • Badezimmer mit Badewanne & Dusche



  • Separate Toilette & Abstellraum



  • Hofseitige Internorm-Fenster mit Innenjalousien für Ruhe & Privatsphäre




Investmentpotenzial: perfekte Lage, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und attraktive Mietrendite.



Monatliche Kosten (brutto):




  • Betriebskosten: € 256,00



  • Heizkosten: € 83,13 (inkl. 20 % USt)



  • Warmwasserkosten: € 32,29 (inkl. 10 % USt)

    Gesamt: € 398,75




Die Nettokosten betragen € 336,77, zuzüglich € 41,98 an Umsatzsteuer (10 % auf Betriebskosten und Warmwasser, 20 % auf Heizung).



Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at



Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 464

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1975
Zustand: Teil_vollsaniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 221,24 €
MwSt Gesamt: 22,12 €
Wohnfläche: 63,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  148,60 kWh/m²a
fGEE:  D  2,30
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche

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Atrium Global Investment

Nebojsa Stanisljevic

Atrium Global Investment

T +43 13912230