VERWIRKLICHEN SIE IHREN BÜRO- ODER PRAXISTRAUM EV. MIT WERKSTATT ODER SCHAURAUM

VERWIRKLICHEN SIE IHREN BÜRO- ODER PRAXISTRAUM EV. MIT WERKSTATT ODER SCHAURAUM

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN BÜRO/WERKSTATT/ATELIER/SCHAURAUM/PRAXIS!

DIESES OBJEKT BEFINDET SICH GERADE IN DER SANIERUNGSPHASE. SIE KÖNNEN "JETZT" GERNE NOCH MITBESTIMMEN.

HIGHLIGHTS

• großzügige Nutzflächen
• große Freifläche
• Holzböden
• sehr gute Aufteilung
• Lager
• 2 Garagenplätze
  
   

AUFTEILUNG

• Eingangsbereich
• 4 wunderschöne, ungefähr gleich große Zimmer
• 1 kleineres Zimmer
• Wohnküche
• Bad mit Dusche
• sep. Toilette
• großer Abstellraum
• Lager
• 2 Garagenplätze
• Garten
  
   

FLÄCHE: 

Bürofläche mit Abstellraum: ca. 172m2

Lager: ca: 27m2

Garage: ca. 50m2

GESAMTFLÄCHE: ca. 250m2



Gartenfläche: ca. 150m2



VERFÜGBARKEIT:
nach Vereinbarung

MIETDAUER:
5 Jahre

Lage & Infrastruktur/Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten.

Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein.

PREISE:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.488,00 
Provision: 3BMM; Kaution: EUR 4.500,00

Mietvertragsdauer: 5 Jahre

MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.

Das Team von Immobilien@Rabas steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ursula Rabas, Tel.: 0676 528 55 27 oder per E-Mail: immobilien@rabas.wien

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.750m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.250m
Höhere Schule <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap