Lieblingsplatz / PROVISIONSFREI - Ein Streckhof mit sonnenverwöhntem Garten und vielseitigen Nebengebäuden!

Lieblingsplatz / PROVISIONSFREI - Ein Streckhof mit sonnenverwöhntem Garten und vielseitigen Nebengebäuden!

Eingebettet in die charmante Umgebung der Landeshauptstadt Eisenstadt (ca. 5 km entfernt) liegt inmitten des Gemeindegebiets von Trausdorf an der Wulka dieses sonnige Wohnobjekt.

Neben der Grundfläche von ca. 660 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich aufteilt in ein Haus (ca. 85m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 35m²).

Weiters besticht das Anwesen durch den ca. 90 m² großen Gartenbereich, einer überdachten Außen-Bar (ca. 12m²) sowie einem begehbaren Dachboden mit Entwicklungspotential.

Die Nebengebäude (ca. 80m²) in Massivbauweise bieten zusätzlich Unterstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige Lage aufgrund der dörflichen Strukturen des Burgenlandes.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung mit der Option zu einem kombinierten Heizsystem mittels Kachelofens.


Highlights:

• Nebengebäude/Schupfen/Werkstatt (gesamt ca. 80 m²)
• Gartenfläche (ca. 90 m²)
• Haus: 2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer
• Einliegerwohnung (ca. 35 m²) mit Dusche, WC, Waschbecken & zwei Zimmern
• PKW-Abstellplatz in der Einfahrt und vor dem Haus
• Erdkeller (ca. 9m²), Außen-Bar (ca. 12 m²)
• gemauertes Pool (renovierungsbedürftig)
• Gastherme: Boiler neu 2022
• Dachbodenausbau möglich
• 5 Gehminuten von der nächste Bushaltestation entfernt

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.

Kaufpreis: € 259.000,--

Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap