Repräsentative Büroräumlichkeiten in bester Lage nahe Schottentor / Freyung

Büro / Praxis , 1010 Wien,Innere Stadt


Die Nachbarschaft sticht durch eine zentrale und verkehrsgünstige Lage heraus. Diverse U-Bahn, Bus und Straßenbahnstationen verteilen sich über die Umgebung, sodass die Gegend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Daneben zeichnet sich die Gegend durch ein gutes gastronomisches Angebot an Restaurants sowie Cafés aus und bietet die Möglichkeit außerhalb zu Essen oder Geschäftspartner zu treffen.

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Büroräumlichkeiten in bester Lage nahe Schottentor / Freyung

Repräsentatives Innenstadt-Büro:



Dieses wunderschöne moderne Innenstadtbüro lässt kaum Wünsche offen. Es erstreckt sich auf ca. 285m2 in der ersten Etage eines traumhaft schönen Altbaus in bester Lage. Die Büroräumlichkeiten wurden zuletzt 2004 komplett saniert und modernisiert. Vermieterseitig werden vor einer Anmietung diverse Sanierungsmaßnahmen erledigt z.B.: die Böden abgeschliffen und neu eingelassen und die Wände ausgemalt.



Die 8 getrennt begehbaren Büroräume lassen sich vielfältig nutzen. Die Möglichkeit zur Nutzung eines Meetingraumes mit wunderschönen historischen Deckenstuck, mehrerer kleiner Einzelbüros, sowie Großraumbüros lassen kaum Wünsche offen. Weiters verfügt das Objekt über getrennte Toiletten inkl. einer Dusche, einer Küche, einen Serverraum sowie einem Archiv im Erdgeschoß. Neben dem Eingang im Innenhof, befindet sich weiters ein Parkplatz, welcher exklusiv für Ihre Kunden oder Mitarbeiter genutzt werden kann.



Bei Bedarf ist es möglich das Büro um bis zu 60m2 zu erweitern.



Alle Details auf einen Blick:



  • ca. 285,26 m2 Bürofläche
  • 8 Büro-Zimmer
  • Mitarbeiterküche
  • Getrennte WCs 
  • WC mit Duschbad 
  • zentralbegehbare Räume 
  • Serverraum 
  • Archiv
  • Großer Besprechungsraum mit historischen Deckenstuck
  • Parkplatz im Hof
  • uvm.


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Eckdaten Objektnr. 6274/174

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 4.849,42 €
Kaltmiete: 5.322,95 €
Miete / m²: 17,00 €
Betriebskosten: 473,53 €
MwSt Gesamt: 1.064,59 €
Nutzfläche: 285,26 m²
Bürofläche: 285,26 m²
Zimmer: 8
Bäder: 1
WC: 2
Heizwärmebedarf:  D  133,70 kWh/m²a
fGEE:  D  2,34
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Dusche, Parkplatz, Alarmanlage

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Daniel Benigni, MSc. beh. konz. Immobilienmakler

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