Erstbezugs-Haus! - Ökologischer Wohntraum bei Wiener Neustadt.
Haus
,
2625
Schwarzau am Steinfeld
Das Haus besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einer charmanten Kleinstadtumgebung. Die Nähe zu wichtigen Städten wie Wiener Neustadt und Neunkirchen unterstreicht die attraktive Lage. Die nächstgrößere Stadt ist Wiener Neustadt, welche nur 15 Minuten Fahrzeit entfernt liegt, der Stadtbeginn von Wien ist rund 35 Minuten entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich das Ortszentrum, welches nur 1 Km entfernt ist. Dies gewährleistet einen schnellen Zugang zu lokalen Geschäften und Dienstleistern. In einer Entfernung von etwa 900 Metern liegt ein Kindergarten und ein Hofladen, was die täglichen Bedürfnisse gut abdeckt. Für weitergehende Einkäufe steht ein Supermarkt in 1,4 Km zur Verfügung. Auch eine Apotheke und eine Bäckerei sind mit 1,7 bzw. 1,5 Km gut erreichbar. In Wiener Neustadt hingegen findet man ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Besondere Erwähnung verdienen die Einkaufszentren und Kultureinrichtungen der Stadt, die eine hohe Lebensqualität garantieren. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Nähe der Immobilie umfasst eine Volksschule in 800 Metern und eine Mittelschule in 1,5 Km Entfernung. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. In Wiener Neustadt sind darüber hinaus weiterführende Schulen, Fachhochschulen und Universitäten vorhanden, die ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten bieten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur 1,5 Km entfernt. Zudem ist der Autobahnanschluss in 4,5 Km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Ortschaften ermöglicht. Wiener Neustadt ist in 15 Minuten, Neunkirchen in 10 Minuten, Pitten in 3 Minuten und Bad Erlach in 6 Minuten erreichbar. Selbst der Stadtbeginn Wiens ist in nur 35 Minuten Fahrzeit erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezugs-Haus! - Ökologischer Wohntraum bei Wiener Neustadt.
Das hier präsentierte Haus besticht durch seine neuwertige, ökologische Bauweise und befindet sich in einer naturnahen, ruhigen Umgebung nahe Wiener Neustadt. Das Haus bietet auf 120 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität legen.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Naturnahe und ruhige Lage.
- Wiener Neustadt: 15 Min. | Wien: 35 Min.
- 113 m² Wohnfläche, ideal für Familien.
- Neuwertiger Erstbezug.
- Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
- Ökologische Bauweise, nachhaltig und modern.
- Hochwertige Ausstattung von Küchen- und Bad inklusive.
DAS HAUS:
Das Haus umfasst rd. 113 m² Wohnfläche auf einer Etage.
Die Fläche verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Speis, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 42 m² große Terrasse, die von allen Zimmern aus zugänglich ist und einen wunderschönen Blick in den Garten bietet.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das Haus wurde zu Beginn des Jahres 2010 begonnen und kürzlich fertiggestellt. Es zeichnet sich durch seine ökologische Bauweise mit Lehm und Holz sowie einer Wandstärke von 70 cm aus.
Als Erstbezug präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Die Bodengestaltung mit Parkett und Fliesen und die Erdwärmeheizung mit Wandheizung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Im Kaufpreis inbegriffen sind eine neue Top-Kücheneinrichtung und die Badezimmer-Ausstattung.
Ein Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Auf dem Eigengrund stehen KFZ-Stellflächen zur Verfügung.
Das Haus ist sofort beziehbar.
DIE LIEGENSCHAFT:
Das Grundstück hat eine Fläche von 589 m² laut Grundbuch. Davon sind etwa 400 m² als Gartenfläche gestaltet.
Die Widmung „BW-a“ kennzeichnet das Grundstück zur Gänze als Bauland.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über eine Zufahrt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 853
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2010 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 500.000,00 € |
| Wohnfläche: | 113,00 m² |
| Nutzfläche: | 113,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 589,00 m² |
| Gesamtfläche: | 113,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 400,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,65 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Erdwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
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