Praxis-/ Büroräume samt Lagermöglichkeiten in Traiskirchen
Büro / Praxis
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2514
Traiskirchen
Traiskirchen gehört zum Bezirk Baden, liegt somit im niederösterreichischen Industrieviertel. Die Fläche der Gemeinde umfasst 29,11 Quadratkilometer. Der Ort liegt 200 Meter über dem Meeresspiegel und am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie. Am Rand des Stadtgebietes befinden sich zahlreiche Weingärten. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Grünflächen geprägt.
Beschreibung der Immobilie
Praxis-/ Büroräume samt Lagermöglichkeiten in Traiskirchen
Hiermit bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Erdgeschoss eines modernen Bürogebäudes mit großzügigen Lagermöglichkeiten zu mieten. Die Gesamtfläche beträgt etwa 383m².
Bei Bedarf können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Raumaufteilungen durchgeführt werden. Das Gewerbegebiet, in dem sich das Objekt befindet, ist hervorragend an den Verkehr angebunden und bietet somit eine erstklassige Lage für Ihr Unternehmen.
Die Raumaufteilung gliedert sich folgt:
-) Schauraum/Empfang
-) 7 klimatisierte Räume mit einer Größe von zirka 15m² bis zirka 36m², welche als Ordinationen, Büros bzw.
Besprechungszimmer benutzt werden können.
-) Teeküche (zirka 9m²)
-) Abstellraum
-) Technikraum
-) zwei getrennte Toiletten
-) Lager (zirka 26m²) € 9,00/m² zzgl. USt.
-) Werkstatt/Lager (zirka 103m²) € 9,00/m² zzgl. USt.
In sämtlichen Büroräumen sind EDV-Verkabelungen installiert. Alle Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit innenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und der Strom wird über einen eigenen Subzähler abgerechnet.
Das Grundstück bietet ausreichend PKW-Abstellplätze für Mitarbeiter und/oder Kunden und es stehen zusätzlich öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Angebot zu nutzen und Ihre Geschäftsideen in unseren Räumlichkeiten umzusetzen.
Der monatliche Mietzins beträgt € 12,00/m² zzgl. USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen akonto € 2,00/m² inkl. Heizung zzgl. USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 624
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2003 |
| Alter: | Neubau |
| Miete / m²: | 12,00 € |
| Nutzfläche: | 283,00 m² |
| Lagerfläche: | 130,00 m² |
| Zimmer: | 9 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 46,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Laminatboden, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13