Büro/Praxis mit Terrasse am Monte Laa, provisionsfrei
Büro / Praxis
,
1100
Wien,Favoriten
,
Emil-Fucik-Gasse 3
Das Objekt liegt am "Monte Laa" (Laaer Berg) im 10. Bezirk in einer Wohnhausanlage. Zahlreiche großvolumige Wohnbauten (Hoch 33, MySky) befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft bzw. werden dzt. noch weitere errichtet. Es gibt sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Spar, Lidl, Billa, Apotheke, etc. in der direkten Umgebung sowie Gastronomie und Büroflächen. Ein Bildungscampus befindet sich vor Ort. Die Autobuslinien 68A, 68B und 227 halten in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, die U-Bahn-Station U1 Troststraße ist fußläufig erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Büro/Praxis mit Terrasse am Monte Laa, provisionsfrei
Zur Vermietung gelangt ein Büro, welches auch als Praxis oder kleine Ordination genutzt werden kann. Ca. 42m2 entfallen auf den großen, hellen Büroraum inkl. Kochnische. Der Rest auf das WC mit Vorraum.
Ein Highlight ist die in den ruhigen, grünen Innenhof orientierte, 10m2 große, Terrasse.
Für die Möblierung der Küche liegt ein Vorschlag vor (EWE, Visualisierung siehe Bilder).
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Fernwärme.
Für den Mieter fällt keine Provision an. Auch unecht umsatzsteuerfreie Mieter (Gesundheitsberufe oä) werden gerne akzeptiert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <150m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.925m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <650m
Höhere Schule <2.575m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.450m
Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <750m
Polizei <650m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7711/41
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2004 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 800,00 € |
| Kaltmiete: | 800,00 € |
| Miete / m²: | 17,62 € |
| MwSt Gesamt: | 160,00 € |
| Nutzfläche: | 45,41 m² |
| Zimmer: | 1,50 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 75,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,49 |
Ausstattung
Fernwärme, Personenaufzug, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Ing. Georg Spazierer
LAA'BERG Consulting OG
T +43 50 666 050
F +43 50 666 099