Wohnlage nahe HTL Mödling. - 2 Keller und 2 KFZ Plätze inkl.! - Gartennutzung und Loggia.
Wohnung
,
2340
Mödling
Diese Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Süden Mödlings. Die HTL Mödling ist nur ca. 400 Meter entfernt und bestens fußläufig erreichbar. Viele Geschäfte und gastronomische Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung gelegen. Darüber hinaus runden die großen Einkaufszentrum vor und in Wien das Infrastruktur-Angebot ab. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Wohnung ist umgeben von Geschäften, Dienstleistern und Gastro-Betrieben. Im Umkreis von nur 1 Km sind zwei größere Nahversorger gelegen. Das historische Zentrum Mödlings ist rund 1,5 Km entfernt. Hier befinden sich viele Cafés und diverse Geschäfte. Das Mega-Shopping-Center SCS ist nur rund 5 Km entfernt und mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Hier bietet sich sämtliche Angebote über den täglichen Einkauf hinausgehend. In Wien bieten sich weitere Einrichtungen, Dienstleister und diverse Geschäfte jeglicher Form. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielfältig und gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur HTL Mödling. Die Schule ist mit rund 3.500 Schülern eine der größten Europas. Darüber hinaus bietet Wien viele weitere international bekannte und renommierte Bildungseinrichtungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer nächsten Bushaltestelle nur ca. 300 Meter entfernt und dem Bahnhof Mödling in rund 1,5 Km Entfernung. Mit dem KFZ ist die Autobahn-Auffahrt bei Wiener Neudorf ca. 3,5 Km entfernt und so in unter 10 Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Wohnlage nahe HTL Mödling. - 2 Keller und 2 KFZ Plätze inkl.! - Gartennutzung und Loggia.
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Süden Mödlings. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur HTL Mödling und die hervorragende Verkehrsanbindung.
Hier bietet sich viel Platz mit einer vielseitigen Raumteilung. Zudem verfügt die Wohnung über 2 KFZ-Stellplätze und 2 Kellerabteile. Eine Teilung der Wohnung in zwei Einheiten ist ebenfalls möglich.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Beliebte Wohnlage bei der HTL Mödling.
- Infrastruktur auch zu Fuß erreichbar.
- Rund 122 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern
- Kürzlich in vielen Bereichen saniert.
- Loggia mit Ausrichtung nach Süden + Gartennutzung.
- 2 KFZ-Stellplätze inklusive.
- 2 große Keller mit zusammen ca. 24 m² inkl.
- Teilung in 2 Wohneinheiten möglich.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung im 2. OG wurde aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt. So ergeben sich aktuell rund 122 m² Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumteilung.
Die Fläche verteilt sich auf: 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine getrennte Küche, ein Bad sowie zwei getrennte WCs. Darüber hinaus gibt es einen Vorraum, einen Abstellraum und Gangflächen.
Vom Wohnzimmer aus ist die Loggia mit Ausrichtung nach Süden erreichbar.
Zur Wohnung zugehörig sind zwei Kellerabteile mit jeweils ca. 12 m². Somit insgesamt weitere rund 24 m² Stauraum.
Weiters werden mit der Wohnung zwei KFZ-Stellplätze im Eigentum verkauft. Diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das Haus wurde 1982 errichtet und im Laufe der Zeit saniert und gepflegt. Zuletzt wurden 2014 umfassendere Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen (Wärmedämmung, Dach, Keller).
Die Wohnung wurde ebenfalls laufend renoviert. Zuletzt wurden als Therme 2021 eine neue Gas-Brennwert-Therme installiert.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgeführt.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung und Einrichtung von Küche (Markenküche DAN) und Bad.
Der Garten der Wohnanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Von der Wohnung selbst bietet sich ein Ausblick auf die umliegenden Hügel.
DIE BETRIEBSKOSTEN:
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen rund € 500,-.
Hier inklusive ist ein Anteil von rund € 120,- monatlich für die Rücklage.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 767
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1982 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 498.000,00 € |
| Betriebskosten: | 346,27 € |
| MwSt Gesamt: | 34,63 € |
| Wohnfläche: | 122,00 m² |
| Nutzfläche: | 122,00 m² |
| Gesamtfläche: | 122,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 24,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,05 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Moritz Höslinger
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 217 16 78