Traditionelles Landhaus in ruhiger Lage des sonnigen Südburgenlandes!

Traditionelles Landhaus in ruhiger Lage des sonnigen Südburgenlandes!

Die Lage:
Das typische burgenländische Landhaus ist im ruhigen Ortszentrum von Dürnbach gelegen. 

In Dürnbach gibt es eine Volksschule (ca. 4 Minuten zu Fuß), der Kindergarten befindet sich im Nachbarort Schachendorf.

Besitzen Sie ein Kraftfahrzeug kann vor dem Haus, oder direkt am Grundstück geparkt werden.

Alles was Sie zusätzlich im Alltag benötigen – wie z.B. Supermärkte, NMS Neue Mittelschulen, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Poststellen, Banken etc. - ist in den nahegelegenen Orten Großpetersdorf und Rechnitz (je ca. 8 Minuten mit dem PKW) vorhanden!



Die Bezirkshauptstadt Oberwart, welche in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann, wartet mit Einkaufszentren wie z.B. dem "EO-Center & dem EO-Park" auf. Hier sind ebenso ein Krankenhaus, diverse Fachärzte, ein Polytechnikum, eine Berufsschule, die HBLA, die Handelsakademie, ein zweisprachiges Bundesgymnasium, Baumärkte und weitere Infrastrukturen angesiedelt. 

Zahlreiche Freizeitaktivitäten sind im direkten Umfeld - Thermenregion Bad Tatzmannsdorf, Badeseen Rechnitz und Burg, die Weinregionen Rechnitz, Eisenberg & Tschaterberg, Wander- & Radwege, Naturpark Geschriebenstein, Baumwipfelweg Althodis - möglich!

In wenigen Minuten passieren Sie die Grenze zu Ungarn, wo Sie von sämtlichen Annehmlichkeiten (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Konditoreien in Bozsok und Steinamanger/Szombathely, Luftkuort Velem etc.) unseres Nachbarlandes profitieren werden!



Das Grundstück:
Hierbei handelt es sich um einen klassischen Baugrund in netter Nachbarschaft der als „BD Bauland-Dorfgebiet“ gewidmet ist. 

Die Haltung von Kleintieren ist somit erlaubt. Strom, Wasser, Gas und Kanal sind selbstverständlich angeschlossen, die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße.

Die Grundstücksbreite (entlang der Straße) beträgt lt. Messung aus dem Burgenland GIS System ca. 13,5 Meter, die Grundstücklänge liegt bei ca. 57 m, die Liegenschaft ist beinahe eben und nur sehr leicht geneigt.

Gerne übermitteln wir Ihnen einen Kataster- und Flächenwidmungsplan!

Das Wohnhaus:
Das ziegelmassiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1958 baubewilligt.

Der damalige Einreichplan und eine Baubeschreibung samt Baubewilligungen liegen natürlich vor, diese können Ihnen gerne digital übermittelt werden.

Der Hauptwohnbereich wurde teilsaniert, im Zuge dessen wurde die vormalige Raumaufteilung optimiert, sodass diese den heutigen Anforderung eher entspricht!



Raumaufteilung

- Eingangsbereich/Flur mit Garderobe

- Wohn-Ess-Küchenbereich

- Speis 

- Wohnraum 

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss

- großer Abstellraum/ausbaufähiger Wohnraum

- Wohnraum/Büro/Schlafzimmer (derzeit separat von außen begehbar, eine Wandöffnung zum Durchgang ist machbar)



- Überdachte(s) Terrasse/Lager



Allgemeines: 
Die Liegenschaft wurde bisher mit einem Einzelofen beheizt, das Warmwasser wurde elektrisch aufbereitet.  

Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft.



Laut Angaben der Gemeinde betragen die jährlichen  Abgaben:

243,21 Euro Kanalbenützungsgebühr

33,- Euro Abfallbehandlungsabgabe 

14,15 Euro Grundsteuer B



Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!



Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse!

Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt!  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Post <5.500m
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap