Einfamilienhaus in der Pfalzau - Sanierungsbedarf!

Einfamilienhaus in der Pfalzau - Sanierungsbedarf!

Zum Verkauf gelangt ein 1973 errichtetes und 1981 im Dachgeschoss ausgebautes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus auf ca. 600 m² Grund (Hanglage) in Pressbaum (Pfalzau)!

Das Objekt verfügt über 2 getrennte Eingänge zu zwei Wohneinheiten, jeweils mit Bad/WC und Küche und wird derzeit als Arbeiterquartier betrieben.

Wie auf den Bildern ersichtlich besteht Sanierungsbedarf.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung (2000 Liter-Tank)

Die Wohnfläche des Hauses von ca. 192,22 m² (plus Garage/Keller mit insgesamt ca. 54,72 m²) teilt sich wie folgt auf:

EG bzw. KG: ca. 29,94 m²

- Eingangsbereich 

- Küche 

- WC

- Gang

- im EG befinden sich weiters die Garage mit 19,22 m² sowie Kellerräumlichkeiten mit ca. 35,5 m² 

1. OG: ca. 70,26 m²

- Bad mit Dusche

- WC

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Balkon

DG: ca. 92,02 m²

- Bad mit Dusche/Wanne

- WC

- 3 Zimmer

- Küche

Der Preis: € 399.000,--

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Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.400m
Apotheke <2.450m
Klinik <7.925m

Kinder & Schulen
Schule <1.475m
Kindergarten <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.750m

Sonstige
Bank <1.450m
Geldautomat <1.450m
Post <1.550m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <1.300m
Bahnhof <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap