5 Anlegerwohnungen mit 5% Netto Rendite zu verkaufen! Kurzzeit Vermietungen möglich!
Wohnung
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2460
Bruck an der Leitha
Im schönen Bruck an der Leitha - zentrale Lage, direkt am Hauptplatz mit Zugang zur Fußgängerzone!
Beschreibung der Immobilie
5 Anlegerwohnungen mit 5% Netto Rendite zu verkaufen! Kurzzeit Vermietungen möglich!
Kurzzeit Vermietungen möglich!
In einem ehrwürdigen, unter Denkmalschutz stehenden Objekt werden 5 von 7 bereits vermieteten Wohnungen zum Verkauf angeboten!
Die Netto Rendite liegt momentan bei ca 5%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen (ohne Betriebskosten) bei 38.776,80€.
Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden sogar die 25% Befristungsabschlag entfallen. Die Summe der Liegenschaftsanteile bei dieser Version belaufen sich auf 272 von insgesamt 1760.
Weiters wäre es auch möglich zwei vermietete Lokale, ein Lager plus einen bewilligten Einreichplan für einen Dachgeschossausbau im Haus zu erwerben. Preis auf Anfrage!
Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie wurden mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangs - und Innentüren sowie Einbauküchen ausgestattet. Decken wurden teilweise abgehängt und Trennwände eingezogen. Bei den meisten Einheiten wurden Böden und Fenster erneuert.
Zinsliste auf Anfrage.
Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 308
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1650 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 780.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 608,40 € |
| MwSt Gesamt: | 60,84 € |
| Wohnfläche: | 276,63 m² |
| Lagerfläche: | 29,52 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 32,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Südbalkon
Ihre persönliche Beratung
Sandra Huemer
db immobilien e.U.
T +43 676 49 47 222