Sanierungsbedürftig light - Abendsonne auf der Loggia - Grüner Weitblick - Ruhelage - gute Raumaufteilung - Top Infrastruktur

Sanierungsbedürftig light - Abendsonne auf der Loggia - Grüner Weitblick - Ruhelage - gute Raumaufteilung - Top Infrastruktur

Mitten im Grünen finden Sie auf einer Gesamtfläche von 56,75m² ein gut gelöstes Raumkonzept. Die Wohnung liegt im 2.Stock und verfügt über eine Loggia mit Weitblick. Sie erreichen die U-Bahn U2 - "Liesing" in bequemen 16 Autobus Minuten. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 56,75m² + Kellerabteil
• Vorraum 5,44m² 
• Küche 6,00m² 
• 1. Zimmer 19,54m² 
• 2. Zimmer 12,60m²
• Badezimmer mit Dusche 2,63m²
• Schrankraum 2,50m²
• Abstellraum 1,60m²
• separates WC 1,28m² 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 230.000€

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten € 57,43

Reinigung € 39,33

Verwaltungskosten € 26,84

Reperaturrücklagen € 50,47

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monatl. Gesamt € 174,07 inkl. Ust. 

Öffentliche Verkehrsanbindungen

240m zum Autobus 254, 253 - “Wien Breitenfurter Straße/ Willergasse”

400m zum Autobus 60A - ”Willerbrücke” 

14 Gehminuten zur Straßenbahn 60 - “Rodaun”

16 Minuten mit dem Autobus 60A zur U2 -”Liesing” 

Lage

Die Nähe zum Lainzer Tiergarten lädt Sie ein für diverse Freizeitaktivitäten, ebenso finden Sie sämtlich Nahrversorger wie Spar, Billa in direkter Umgebung. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 109,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap