GEFÖRDERTES Reihenhaus in Miete mit Kaufoption

Haus - Reihenmittelhaus, 3370 Ybbs an der Donau , Theinstettner Straße 5


Die Stadtgemeinde Ybbs an der Donau ist im Mostviertel (NÖ) – ca. 50 Kilometer westlich von St. Pölten - gelegen und hat aktuell ca. 5600 Einwohner. Ybbs an der Donau ist ca. 2 Kilometer nördlich von der Autobahn A1 positioniert, welche die West-Ost-Richtung über Linz, St. Pölten nach Wien verbindet. Es gibt zahlreiche florierende Betriebe (z.B. Wasserkraftwerk, Sägewerk, Therapiezentrum, Entsorgungsunternehmen) und genügend Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger ca. 4 Autominuten vom Grundstück entfernt. Weiters gibt es eine Volksschule, eine Neue Mittelschule, eine Handelsakademie/Handelsschule sowie eine Sicherheitsakademie. Die Stadtgemeinde bietet ein ganz besonderes Ambiente und ist eine Stadt mit Lebensqualität: https://www.ybbs.gv.at/

Beschreibung der Immobilie

GEFÖRDERTES Reihenhaus in Miete mit Kaufoption

Schönes Reihenhaus mit Keller



GEFÖRDERTES Reihenhaus in MIETE mit Kaufoption



Schönes Reihenhaus mit Keller.



Dieses 4 Zimmer-Reihenhaus mit Keller erstreckt sich mit ca. 110 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Es verfügt über einen Eigengarten mit Terrasse, zwei PKW-Abstellplätze, zwei Abstellräume, ein außenliegenden Einstellraum.



Untergeschoss: Ein großes Wohn- Esszimmer mit einer Kochnische, ein Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, Aufgang ins Obergeschoss und Ausgang in den Eigengarten. 



Obergeschoss: Drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum, ein WC, zwei Gänge.





Für Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung!












Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <1.425m
Kindergarten <1.150m
Universität <6.375m

Nahversorgung
Supermarkt <1.275m
Bäckerei <1.475m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <1.400m
Post <950m
Geldautomat <1.625m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <325m
Autobahnanschluss <3.075m
Bahnhof <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 14641008

Art: Haus - Reihenmittelhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.027,28
Kaltmiete (netto): 725,40 €
Kaltmiete: 933,89 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 208,49 €
MwSt Gesamt: 93,39 €
Wohnfläche: 110,13 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 66,00 m²
Keller: 29,22 m²
Heizwärmebedarf: 30,20 kWh/m²a
fGEE: 0,59
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz


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Fabian Männl, MA

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