Exklusive Liegenschaft mit ca. 4.500 m² am Grazer Kehlberg - ca. 3.120 m² Bauland inkl. Studie

Exklusive Liegenschaft mit ca. 4.500 m² am Grazer Kehlberg - ca. 3.120 m² Bauland inkl. Studie

Historischer Altbestand in ruhiger Aussichtslage mit Studie für ein Neubauprojekt über 300 m² Wohnnutzfläche

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg.

Die Gesamtliegenschaft umfasst ca. 4.500 m², davon befinden sich rund 3.120 m² im Bauland. Die Liegenschaft besticht durch ihre äußerst ruhige, naturnahe Lage sowie die hervorragende Aussicht über Graz und das umliegende Hügelland.

Auf dem Grundstück befinden sich historische Gebäude mit einer guten Bausubstanz. Aufgrund des nicht bestehenden Denkmalschutzes besteht die Möglichkeit, die Gebäude individuell an die persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen und entsprechend umzubauen.

Die Liegenschaft umfasst:

• ein Haupthaus, das für eine dauerhafte Wohnnutzung vorgesehen ist,
• sowie zwei zusätzliche Nebengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Darüber hinaus liegt eine Studie für ein mögliches Neubauprojekt mit einer Wohnnutzfläche von über 300 m² vor. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts in einer außergewöhnlichen Grazer Premiumlage.

Besondere Möglichkeit: Erwerb in zwei separaten Teilabschnitten

Eine besondere Eigenschaft dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, das Anwesen in zwei separaten Teilabschnitten zu erwerben. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft als Einheit zu erwerben.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für private Bauherren und Familien als auch für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, rund 3.120 m² Bauland, historischem Altbestand mit guter Bausubstanz, fehlendem Denkmalschutz, bestehender Infrastruktur und einer exklusiven Aussichtslage macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit.

Highlights:

• ca. 4.500 m² Gesamtgrundstücksfläche
• davon ca. 3.120 m² Bauland
• exklusive und sehr ruhige Lage am Grazer Kehlberg
• traumhafte Aussicht über Graz und das umliegende Hügelland
• historischer Gebäudebestand mit guter Bausubstanz
• kein Denkmalschutz
• individuelles Umbau- und Gestaltungspotenzial
• Haupthaus zur dauerhaften Wohnnutzung
• zwei zusätzliche Nebengebäude
• Studie für ein Neubauprojekt mit über 300 m² Wohnnutzfläche
• Erwerb der Liegenschaft als Ganzes oder in zwei separaten Teilabschnitten möglich

Gerne bieten wir Ihnen ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch an. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.750m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap