DONAUBLICK WILHERING – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten in Wilhering zu vermieten!

DONAUBLICK WILHERING – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten in Wilhering zu vermieten!

DONAUBLICK WILHERING – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Wilhering zu vermieten!



Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,67m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoß eines modernen Neubaus im Zentrum von Wilhering, dessen Fertigstellung für August 2026 geplant ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und den barrierefreien Zugang – hier bleiben keine Wohnwünsche offen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah in attraktiver Umgebung und erreichen dennoch das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten.



Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur ca. 39,22m² großen Terrasse und zum ca. 31,80m² großen Privatgarten – einem besonders gefragten Highlight dieser Wohnung.

Dank der terrassenförmigen Hanglage genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie den charakteristischen „Weitblick“, der diesem Projekt seinen Namen gibt.

Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitloses, elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen.

Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und privatem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität.



Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und direkte Donau-Nähe mit einer schnellen Anbindung ins Zentrum von Linz – ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten.

 

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum

- Wohn-/Ess-/Kochbereich

- 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer

- Badezimmer inkl. Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 

- Separates WC

- Abstellraum

- Terrasse

- Eigengarten

 

KONDITIONEN:

- Mietkosten monatl.: € 1.054,01 inkl. USt

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 236,60 inkl. USt

- Heizkosten-Akonto monatl.: € 63,84 inkl. USt

= GESAMTMIETE monatl.: € 1.354,45 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung; exkl. Strom)



Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

 

Zwei Tiefgaragenplätze zu monatl. brutto je € 98,40/PP (inkl. BK, Verwaltungskosten und USt.) sind verpflichtend anzumieten. 

Bei Interesse am Ankauf der Wohnung ist dies selbstverständlich möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap