Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - ERSTBEZUG

Flat , 1180 Wien,Währing , Schumanngasse 35


Property description

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Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - ERSTBEZUG

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen kleinen Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.



Raumaufteilung & Highlights




  • Einladender Eingangsbereich

    Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe – ideal als geschmackvolle Empfangssituation.



  • Praktischer Abstellraum & separates WC

    Perfekt für alltägliche Ordnung und zusätzlichen Stauraum.



  • Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche

    Der elegante Wohnraum bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ein und bietet alles, was man zum Kochen und Wohlfühlen benötigt.

    Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon.



  • Ruhiges Schlafzimmer mit Bad-En-Suite

    Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne – ein idealer Rückzugsort. Auch von hier ist der Balkon begehbar.




Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mitvermietet und ist für EUR 150,- brutto pro Monat verfügbar.



Besondere Merkmale




  • Erstbezug – alles neu und unbenutzt



  • Moderne Ausstattung & durchdachte Grundrissgestaltung



  • Helle Räume dank großer Fensterflächen



  • Balkon mit Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer



  • Badezimmer mit Badewanne



  • Sehr gute Lage und Infrastruktur




Lage:



Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und beliebten Schumanngasse im 18. Bezirk Währing. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität: Der Kutschkermarkt, zahlreiche Nahversorger, Cafés sowie Grünflächen wie der nahegelegene Lidlpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.



Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:




  • Straßenbahnlinie 42



  • Buslinien 10A und 40A



  • Rasche Erreichbarkeit von U6 Währinger Straße / Volksoper




Damit ist sowohl die Innenstadt als auch der Gürtelbereich schnell und bequem erreichbar.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <975m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <400m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Summary, object # 21518

Type: Flat
Country: Austria
Built: 2025
Condition: Erstbezug
Build type: Neubau
Total rent: 998.00 €
Rent excl. utility (net): €903.95
rent excluding heating bills: €989.45
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Utility cost: €85.50
MwSt Gesamt: €8.55
Living space: 43.21 m²
Rooms: 2
Baths: 1
Toilets: 1
Balcony: 1
basement: 1.24 m²
Heating consumption:  A  20.10 kWh/m²a
Exposé

Ausstattung

Tiles, Parkett, Geothermics, Underfloor heating, Eat-in kitchen / open plan kitchen, Lift, South balcony, Bathtub, Basement car park

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Petra Krapfenbauer

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