Perfekt angebundene Büroflächen im Donauzentrum | 1220 Kagran

Perfekt angebundene Büroflächen im Donauzentrum | 1220 Kagran

BESCHREIBUNG
Direkt am Donauzentrum gelegen, gelangen diese schönen Büroflächen in verschieden Größenordnungen in die Vermarktung. Der Mieter profitiert neben der ausgezeichneten Infrastruktur des Donauzentrums auch von der besonders guten Anbindung mit der U1 (14 Minuten zum Stephansplatz). Die Ausstattungsmerkmale und Preise variieren je Fläche; diese sind untenstehend unter den Punkten Verfügbare Mietflächen“ und Ausstattung“, sowie in den nach den Flächen benannten Fotos zu finden.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
BH1 – 601 459 m² € 10,00 ab sofort
BH2 - 209 117 m² € 10,00 ab 01.07.2024
BH2 – 203 20 m² € 10,00 ab sofort
BH2 – 208 424 m² € 10,00 ab sofort

Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung:
€ 7,25

AUSSTATTUNG
Top BH1 – 601:
Kühlung
Teppichboden
Netzwerkverkabelung entlang Parapet
Bodendosen
3 Duschen + Umkleide
getrennte WCs
Abstellraum
Lager
2 Telefonzellen
innenliegende Beschattung
Lift
barrierefrei

Top BT4-5 – Ebene A:
PVC-Boden
halbkreisförmiger Grundriss
Lift

BH2– 201 + 203 + 310:
Teppichboden
teilw. Verkabelung entlang Parapet
innenliegende Beschattung
Lift

TECHNISCHE DETAILS
Neubau
teils barrierefrei

Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 42 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 25
Bus: 22A, 26A, 93A, 94A

Individualverkehr:
Wagramer Straße, Donaufelder Straße

INFRASTRUKTUR
Durch die Lage direkt am Donauzentrum liegt eine große Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür“. Auch eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz (Wagramer Straße, Donaufelder Straße), sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, 25er, diverse Busse) ist gegeben.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten