Büro-Praxis Elisabeth-Vorstadt
Büro / Praxis
,
5020
Salzburg
Diese multifunktional nutzbare Büroreinheit befindet sich im Tiefparterre eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses nächst der Plainkirche. Der Architekt war ein Schüler des bekanntesten Jugendstil-Architekten Otto Wagner. Die Bushaltestelle liegt ums Eck, der Salzburger Hauptbahnhof mit den modernen Einkaufszentren sowie das Salzachufer mit dem Radweg in die Altstadt sind fußläufig erreichbar. Die kaum befahrene Vinzenz-Maria-Süßstraße ist weitgehend verkehrsfrei und ruhig.
Beschreibung der Immobilie
Büro-Praxis Elisabeth-Vorstadt
Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, hier sind nur wenige Stufen zu überwinden - im übrigen ist sie barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgeführte Infrastruktur mit Bad/WC mit gläserner Dusche und Fenster sowie moderner Einbauküche mit Fenster nach Süden. Ebenso verfügen die beiden Büro/Therapieräume über Fenster nach Norden und Süden. Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert und hochwertig geschmackvoll neu ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung/eigene Therme, die Versorgung erfolgt durch die Salzburg AG. Die Hausverwaltung wird seit vielen Jahren vor der Firma Max Medig Immobilien vorgenommen, die Betriebskosten liegen auf erfreulich günstigem Niveau, die Verrechnung mit der Salzburg AG erfolgt nach tatsächlichen Verbrauch direkt.
Dem Objekt sind 2 eigene Parkplätze (ca. 40 m²) unmittelbar vorgelagert. Darüber hinaus bestehen Parkmöglichkeiten (Blaue Zone) in der Vinzenz-Maria-Süßstraße.
Die Mietvertragsdauer kann befristet flexibel gestaltet werden - Mindestvertragsdauer 3 Jahre. Ein Bezug ist unmittelbar nach Abwicklung der Vertragsmodalitäten möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 513/2733
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 890,00 € |
| Kaltmiete: | 1.004,07 € |
| Miete / m²: | 9,78 € |
| Betriebskosten: | 114,07 € |
| MwSt Gesamt: | 189,41 € |
| Nutzfläche: | 71,57 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | E 176,60 kWh/m²a |
Ausstattung
Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz
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