Bürofläche mit bis zu 4 Zimmern, Balkon und Stephansdom-Blick | nahe Wien-Mitte (U3,U4) | TOPLAGE €16,03.-/m2

Bürofläche mit bis zu 4 Zimmern, Balkon und Stephansdom-Blick | nahe Wien-Mitte (U3,U4) | TOPLAGE €16,03.-/m2

Bitte nur vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

Beziehbar ab Ende Jänner 2027 

An der Grenze zum 1. Bezirk - nahe Wien Mitte, Bezirksgericht Innere Stadt und Stubentor - wird diese helle Bürofläche mit flexiblem Grundriss im 1. Liftstock zur Miete angeboten.

+ Vorzimmer
+ 3 Bürozimmer (ca. 61m², 34m², 17m²)

Der größte Raum mit 61m² verfügt über einen großen Balkon und ist mit einer soliden Faltwand ausgestattet, welche eine Teilung des kompletten Raums ermöglicht.

+ Abstellraum (hier befindet sich auch die Heizung; kann als direkter Zugang vom VZ in das 34m²-Zimmer genutzt werden)

+ 2 Toiletten, eine davon zusätzlich mit Pissoir

+ eine weitere Toilette im unsanierten Zustand könnte künftig bspw. als weiterer Abstellraum genutzt werden

+ Teeküche 


Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar.

Internetanschluss ist vorhanden, jedoch keine EDV-Verkabelung.

Befeuerung: Gasetagenheizung (befeuert weitere Tops im selben Stockwerk; Kostenaufteilung nach m²)



Klimatisierung: Einbau einer Klimaanlage nach Absprache mit dem Vermieter

 

Infrastruktur:
Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt.

Vielfältige Gastronomie im nahen Umkreis.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Landstraße Wien-Mitte

U4,U3

Straßenbahnlinien 1,O

Bus 74A

Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80

CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien)

Twin-City-Liner nach Bratislava



Individualverkehr:
Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit)

Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden. 

Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens.



Vertrag und Kosten:
Nettomiete: €16,03.-/m2

Bitte beachten Sie: Dem hier angeführten Mietpreis sind 20% USt. sowie nachstehende, monatliche Aconti hinzuzuzählen.

Heizung/WW-Aconto €115.- zuzügl. 20% USt.



Vertragsdauer: 10 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung des Mietvertrags beim Finanzamt trägt Mieter

Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
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Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Höhere Schule <1.000m

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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
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Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap