Großzügige Büroräumlichkeiten in Klagenfurt - auch als Praxis geeignet
Büro / Praxis
,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Büroräumlichkeiten befinden sich in Klagenfurt am Wörthersee, Supermarkt, Bank und Bäckerei sind zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind vor der Haustüre vorhanden.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige Büroräumlichkeiten in Klagenfurt - auch als Praxis geeignet
Charmante Büroräumlichkeiten in Klagenfurt zu vermieten!
Immo-Hoch2 Highlights:
Mietobjekt: 9020 Klagenfurt, Hans Sachs Straße 7, EG
- Eingang mit alleiniger Benutzung
- Umfang: ca. 150m²
- Nutzung: Büro/Praxis
Umfang/Raumaufteilung:
- Stiegenhaus mit separatem kleinen Postarchiv
- Büro / Empfang (für max. 2 Mitarbeiter) Vorzimmer
- Büro 1 (für max. 4 Mitarbeiter)
- Büro 2 (für max. 4 Mitarbeiter)
- Büro 3 (für max. 3 Mitarbeiter)
- Archiv, Teeküche, WC1, WC2
Art des Mietverhältnisses: Hauptmiete
Mietdauer: 5 Jahre (mit der Möglichkeit auf Verlängerung)
Heizungsart: Ölheizung
- Das Büro verfügt über eine eigene Ölheizanlage mit eigenem Tank.
- Diese Anlage steht nur der Büroeinheit zur Verfügung.
- Betriebsmittel (Heizöl) ist vom Mieter selbst zu bestellen und zu bezahlen, können jedoch auf Wunsch zu günstigen Preisen beim Eigentümer bestellt werden.
Warmwasserversorgung: Elektroboiler
Diverses:
- Netzwerkverkabelung in allen Büros vorhanden.
- Alle Straßenseitigen Fenster verfügen über Rollläden. Diese Fenster sind zu einem 1/3 satiniert um den Einblick von außen zu verhindern.
Signalisation:
- Firmenbeschriftung rechtsseitig neben der Eingangstüre möglich (mit Beleuchtung).
Parkmöglichkeit:
- Blaue Zone mit Parkberechtigung um € 75,- p/A
- Parkmöglichkeit Kunden: vor dem Büro mit Parkautomat direkt gegenüber
Objektbezug: ab sofort
Monatliche Kosten:
- Miete: € 1.100,- +20% MwSt.
- Betriebskostenpauschale: € 180,- +20% MwSt.
- Heizkosten: Die Heizkosten sind je nach täglicher Nutzungsdauer zu kalkulieren.
- Bei normaler Büronutzung ist mit max. € 140,- p/M zu rechnen.
Optional: Vom Vormieter existiert eine moderne, fast neue und komplette Büroeinrichtung, die günstig zu
erwerben wäre.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 372
Art: | Büro / Praxis |
Land: | Österreich |
Kaltmiete (netto): | 1.100,00 € |
Kaltmiete: | 1.280,00 € |
Miete / m²: | 7,33 € |
Betriebskosten: | 180,00 € |
Heizkosten: | 140,00 € |
MwSt Gesamt: | 128,00 € |
Bürofläche: | 150,00 m² |
Zimmer: | 5 |
WC: | 2 |
Ausstattung
Öl, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Anna- Katharina Kos
Immo-Hoch2
T +43 664 4118523