*** Luxus-Penthouse *** Dachterrasse mit 360° Rundblick

Wohnung - Penthouse, 1040 Wien


Dieses exklusive 4-Zimmer-Terrassen-Penthouse mit 184m2 Wohnfläche und rund 100m2 Terrassenflächen befindet sich in einer sehr begehrten Lage des vierten Wiener Gemeindebezirks nahe dem Schloss Belvedere und dem Theresianum. Die unmittelbare Umgebung bietet beste Infrastruktur, mit Supermärkten, Restaurants und Shops. Insbesondere der neue, mit allen Angeboten des täglichen und nicht alltäglichen Bedarfs ausgestattete Wiener Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet ausgezeichnete Möglichkeiten, sich auch am Wochenende mit dem Nötigsten zu versorgen, auf die Schnelle etwas zu essen oder gar eine Shopping-Tour zu starten. Die U-Bahnstation U1 Hauptbahnhof Südtiroler Platz befindet sich unmittelbar vor der Haustür – von dort gelangt man in nur 3 Stationen zum Stephansplatz. Alternativ gibt es direkt vor der Haustür auch eine Bushaltestelle oder direkt um die Ecke einen Taxistand. Den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man so in nur ca. 15 - 20 Minuten. Aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen im Zentrum Wiens. Die innere Stadt erreichen Sie zu Fuß in etwa 25 Minuten, das Schloss Belvedere, wo Sportbegeisterte und Ruhesuchende ausgedehnte Freiflächen in nächster Nähe finden, in ca. 10 Minuten. Zum berühmten Naschmarkt benötigt man ca. 20 Minuten.

Beschreibung der Immobilie

*** Luxus-Penthouse *** Dachterrasse mit 360° Rundblick

Besichtigungen am 12.12. ab 12:00 Uhr nur nach vorheriger Terminvereinbarung unter 0676 367 9013 möglich!



Das repräsentative, moderne und auf Wunsch vollmöblierte Penthouse bietet auf 2 Ebenen 184m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einem fast 70m2 großen Wohn-Essbereich, insgesamt 4 WC´s, 1 Duschbad, 1 Bad mit Dusche und Badewanne sowie insgesamt mehr als 100 m² Terrassenflächen. 



Über einen privaten Liftzugang gelangt man direkt in das 2. DG mit fast 70m² Wohnsalon und einer offenen Marken-Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene: eine ein Gäste-WC



Im 1.DG (untere Ebene, mit getrenntem Eingang über das Stiegenhaus) können Sie über drei Schlafzimmern verfügen. Dem 20m² großen Masterbedroom sind eine sonnige 6m² Terrasse und eigenes Badezimmer en suite angeschlossen. Die beiden anderen (Schlaf-) Räume mit 27m und 22m² teilen sich ein hochwertiges Tageslichtbad plus ein getrenntes WC.



Ein weiteres Highlight wartet auf der dritten Ebene der Wohnung: eine spektakuläre Sonnenterrasse verwöhnt mit einem 360° Blick in alle Himmelsrichtungen.



Optional kann Ihr privater Parkplatz in der hauseigenen Garage (Stapler) um €132,00/Monat (inkl. 20% MwSt) angemietet werden. 



Was sonst noch wichtig ist



  • Der Eigentümer verlangt einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate oder gleichwertig.
  • 3 Monatsmieten Kaution sowie die 1. Miete sind im voraus zu hinterlegen.
  • Die maximale Mietdauer beträgt 4 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist. 
  • Der Mieter muss eine Haushaltsversicherung abschließen und dem Eigentümer eine Vertragskopie übermitteln.


Preisinformation



  • Nettomiete:  € 3.990,00
  • Betriebskosten netto (inkl. Kaltwasser) € 465,00
  • Nettomiete gesamt: € 4.445,00
  • zzgl. 10% MwSt: € 444,50
  • Bruttomiete: € 4.900,50


Einmalkosten beim Einzug



  • Kaution: € 14.701,50
  • 1. Miete: € 4.900,50


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3909

Art: Wohnung - Penthouse
Land: Österreich
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 4.854,30 €
Kaltmiete (netto): 3.990,00 €
Kaltmiete: 4.413,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 423,00 €
MwSt Gesamt: 441,30 €
Wohnfläche: 184,00 m²
Gesamtfläche: 246,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 4
Terrassen: 3
Keller: 3,97 m²
Heizwärmebedarf:  B  36,10 kWh/m²a
fGEE:  A  0,83
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Steinboden, Parkett, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Hebebühne

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