EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG

EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Maisonette mit zwei Terrassen in erstklassiger Innenstadtlage bei der Staatsoper.

BEZUG AB SEPTEMBER 2026

Der Ausbau des Dachgeschoßes auf einem repräsentativen Ringstraßenpalais besticht durch hochwertige Ausstattung.

Infrastruktur: U1 und U4, mehrere Bus und Straßenbahnlinien; unzählige Einkaufsmöglichkeiten, internationale Hotels und vielfältige Gastronomie liegen vor der Haustür, in ca. 10 Minuten kann man über die Kärntner Straße zum Stephansplatz flanieren.

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung hat auf beiden Ebenen (DG1 und DG2) einen Eingang.

Untere Ebene: * drei Zimmer - zwei Schlafzimmer plus ein Gäste/Arbeitszimmer, * zwei Bäder, * ein WC, * Abstellraum 

Obere Ebene: * ein herrlich sonniger Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang auf eine Terrasse, * Küche mit Ausgang auf die zweite Terrasse mit freiem Blick, * ein weiteres Zimmer, * ein WC

AUSSTATTUNG:

* Holzböden,

* moderne Küche mit MIELE Geräten,

* Klimaanlage,

* Kamin,

* Sonnenschutz

* ein Parkplatz kann separat angemietet werden mtl. € 300,00 brutto 

Heizkostenakonto: Euro 248,56 brutto monatlich

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

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EXCLUSIVE ROOFTOP APARTMENT WITH THREE BEDROOMS PLUS GUEST BEDROOM; TWO BATHROOMS; TWO TERRACES; AIR CON

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap