Klimatisierter Neubau mit Garage
Büro / Praxis
,
1090
Wien,Alsergrund
Porzellangasse, Palais Liechtenstein
Beschreibung der Immobilie
Klimatisierter Neubau mit Garage
Die attraktive Bürofläche befindet sich in einem modernen, gemischten Gebäude in exzellenter Lage des 9. Bezirks, unmittelbar bei der Porzellangasse zwischen Julius Tandler Platz und Palais Liechtenstein.
Zu Zeit bietet die Einheit mit knapp über 200m² einen unglaublich effizienten Grundriss mit 5 zentral begehbaren Büroräumen und einem verglasten Besprechungszimmer, wobei die Raumeinteilung ohne Probleme verändert werden kann.
Getrennte WCs für Damen und Herren und eine Teeküche runden das Raumangebot ab.
Sämtliche Zimmer sind klimatisiert und Glaselemente in den Gangwänden bieten auch in den Innenzonen exzellente natürliche Belichtung.
Des Weiteren verfügt das Büro über eine CAT 6 Verkabelung samt Serverschrank und eine Alarmanlage mit Infrarotsensoren.
Last but not least ist in der Miete auch ein Archivabteil im Keller inkludiert.
In der hauseigenen Garage steht derzeit zumindest ein Stellplatz zur Verfügung.
Betriebskosten: € 4,08/m² (inkl. Heizung, Lift & Warmwasser)
Stellplätze (Duplexparker): à €129,00/mtl.
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Bus Linie 40A
- Straßenbahn Linie D, 5, 33
- U Bahn Linie U4
- S Bahn Linie S 40, 800, 810
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Porzellangasse
- Roßauer Lände
- Liechtensteinstraße
- Alserbachstraße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5672
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 2.951,97 € |
| Kaltmiete: | 3.776,90 € |
| Miete / m²: | 14,60 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 824,93 € |
| Nutzfläche: | 202,19 m² |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 57,45 kWh/m²a |
Ausstattung
Doppelboden, Kunststoffboden, Steinboden, Fernwärme, Personenaufzug, Alarmanlage, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
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