TOLLE Loggiawohnung + 1 Garageplatz
Wohnung
,
2700
Wiener Neustadt
,
Anni Stern-Braunberg-Gasse 5
Fischapark in unmittelbarer Nähe - Diverse Gymnasien können zu Fuß erreicht werden - HTL nur 3 Gehminuten entfernt - gute öffentliche Verkehrsanbindung
Beschreibung der Immobilie
TOLLE Loggiawohnung + 1 Garageplatz
***2-Zimmerwohnung mit schöner Loggia und Tiefgaragenplatz***
Lichtdurchflutet und sonnig präsentiert sich diese moderne Stadtwohnung im 2. Stockwerk des Gebäudes und besteht aus:
1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer Kochnische, 1 Schlafzimmer, Wannenbadezimmer, 1 Abstellraum, 1 WC, 1 zentrales Vorzimmer.
In der Gesamt-Miete sind bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser, Betriebskosten und Tiefgaragenplatz beinhaltet.
"Das Gebäude wurde so zur Bahnstrecke positioniert, dass das Haus selbst als Lärmschutz fungiert und die Wohnungen daher nicht von Schienenverkehrslärm betroffen sind."
Ein paar Eckdaten:
- 1 Tiefgaragenplatz je Wohnung
- Der Lift ist behindertengerecht (max. 8 Personen)
- Kellerabteil je Wohnung
- Großzügiger Fahrradabstellraum
- Kinderwagen – Abstellraum
- Komfortlüftung
- digitale SAT-Anlage
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe + Grauwasserrückgewinnung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Sonnenschutz
- digitale SAT-Anlage + Telefonleerverrohrung bis zur jeder Wohnung
- wunderschöner Kinderspielplatz
- großer Fahrradabstellraum
- geförderte Genossenschaftswohnung *** Wohnzuschuss möglich***
- Kaufoption
HINWEIS: Aufgrund der derzeitigen Wirtschaftslage bieten wir 2 verschiedene Finanzierungen an.
Bei Variante 1 handelt es sich um die reguläre Miethöhe und die gesamten Eigenmitteln. Gesamtmiete dzt. € 939,35 + Finanzierungsbeitrag € 16.415,58
Bei Varianten 2 wird auf die Mietdauer von 1 Jahr die Miete um 15% reduziert die Eigenmitteln um die Hälfte. Gesamtmiete dzt. € 867,20 + Finanzierungsbeitrag € 8.207,79
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <800m
Klinik <8.425m
Krankenhaus <1.225m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Höhere Schule <1.575m
Universität <1.900m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.525m
Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <975m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <3.375m
Bahnhof <1.350m
Flughafen <1.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 136600019
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2016 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 867,20 € |
| Kaltmiete (netto): | 460,41 € |
| Kaltmiete: | 737,05 € |
| Betriebskosten: | 276,64 € |
| Heizkosten: | 47,04 € |
| MwSt Gesamt: | 83,11 € |
| Wohnfläche: | 57,36 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,57 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 16,60 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,81 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Rampe, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Rudolf Georg Kochesser, MA
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
T +43 2635 64756 33
H +43 664 8347374