Elegantes Herrenhaus mit weitläufigem Naturgarten Nahe der Stadtgrenze Wien

Haus , 2304 Wagram an der Donau


Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wagram an der Donau, etwa 15 km östlich von Wien im südlichen Marchfeld. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu Groß-Enzersdorf sichergestellt. Zudem bieten Bauernläden in der Umgebung frische regionale Produkte an. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto über die Südosttangente in etwa 40 Minuten erreichbar. Direkt vor dem Anwesen befindet sich eine Postbushaltestelle mit direkter Anbindung an die U2-Station Aspernstraße.

Beschreibung der Immobilie

Elegantes Herrenhaus mit weitläufigem Naturgarten Nahe der Stadtgrenze Wien

Eingebettet in eine malerische Grünlandschaft bietet dieses imposante Anwesen mit seinem prachtvollen Altbaumbestand und einem naturnahen Schwimmbiotop eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag.



Objektbeschreibung



Auf dem weitläufigen Grundstück von ca. 1,4 Hektar befinden sich ein charmantes Herrenhaus, zwei Nebengebäude und eine großzügige Grünfläche. Der liebevoll gestaltete Naturpark besticht durch eine Vielfalt an Pflanzen, darunter Flieder-, Jasmin-, Haselnuss- und Holundersträucher sowie zahlreiche Obst- und Gemüsepflanzen.



Aufteilung des Herrenhauses



Das Herrenhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus:



Erdgeschoss:




  • Große, elegante Küche mit schwarzen Hochglanz-Fronten und Granitarbeitsplatte



  • Hochwertige Ausstattung mit Dampfgarer, Mikrowelle, extragroßem Backrohr (90 cm), Gasherd mit Teppanyaki-Platte, sowie diversen Kühl- und Gefriergeräten



  • Offener Kamin für ein behagliches Ambiente



  • Angrenzendes Esszimmer



  • Überdachter Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse



  • Terrasse mit Infrarot-Heizstrahlern, nutzbar auch in den kälteren Monaten



  • Charmante Außenküche mit Pizzaofen, Kachelofen, Grill und Selchofen



  • Zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Duschbad



  • Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Wohnzimmer




Obergeschoss:




  • Sechs getrennt begehbare Zimmer



  • Zwei Bäder (großes Masterbad und kleineres Duschbad)



  • Offener, begehbarer Schrankbereich für reichlich Stauraum




Dachgeschoss:




  • Offener Dachraum mit imposanter Raumhöhe



  • Helle, großräumige Gestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten



  • Schlafzimmer, kleine Küche und Badezimmer für einen privaten Bereich




Nebengebäude



Villa Kunterbunt (rechter Nebenbau):




  • Einliegerwohnung mit Küche, großzügigem Wohnzimmer und Bad im Erdgeschoss



  • Obergeschoss mit weiterem Wohnbereich, separatem Schlafbereich und Lagerräumen



  • Wildkühlzelle für Fleischaufbereitung und -lagerung




Linkes Nebenhaus:




  • Garage mit zwei Stellplätzen, elektrisch öffnendes Sektionaltor



  • Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC




Ausstattung & Highlights




  • 2013 erworben und damals aufwendig saniert



  • Moderne Gasheizung ersetzt ehemalige Pellet-Heizung



  • Klimaanlage in allen wesentlichen Räumen



  • das Dach wurde damals überholt und die Fassade gedämmt



  • 2 Meter hohe Zäune entlang der Grundgrenze



  • Großes Einfahrtstor im hinteren Bereich



  • Moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit



  • Wellnessbereich mit Whirlpool und natürlichem Schwimmbiotop 



  • Umgeben von einer reichhaltigen Flora und Fauna, ein wahres Naturparadies




Ein einzigartiges Anwesen, das Erholung, Natur und Exklusivität auf höchstem Niveau vereint!



Miet- und Kaufdetails



Die Liegenschaft ist derzeit bis 14.1.2028 befristet vermietet. Der monatliche Pauschal - Bruttomietzins beträgt € 4.730,- 

Das im Haus befindliche Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten, nur die fixen Verbauten wie Küche und Bäder.





Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Post <4.500m
Polizei <4.500m
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4919

Art: Haus
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.900.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 750,00 m²
Nutzfläche: 960,00 m²
Grundstücksfl.: 14.660,00 m²
Zimmer: 11
Bäder: 3
WC: 4
Keller: 161,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  74,46 kWh/m²a
fGEE:  C  1,28
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage

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