Exklusive Altbauwohnung mit idyllischem Grünblick in erstklassiger Döblinger Lage
Wohnung
,
1190
Wien
In einer der exklusivsten Wohngegenden von Oberdöbling präsentiert sich diese einzigartige Immobilie mit einer herausragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Geschäften und erstklassigen Restaurants sowie der beliebte Marktplatz am Sonnbergplatz verleihen dieser charmanten Umgebung ihren besonderen Flair. Zusätzlich überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hochwertige Schulen, Kindergärten und renommierte Privatkliniken wie das Döblinger und das Rudolfinerhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen grüne Oasen wie der Türkenschanzpark, der Wienerwald und malerische Weinberge zur Verfügung, die in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Altbauwohnung mit idyllischem Grünblick in erstklassiger Döblinger Lage
Ab März 2024 steht diese sanierte Wohnung in bester Döblinger Lage zur unbefristeten Vermietung bereit.
Die Wohneinheit Top 1 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und bietet eine großzügige Fläche von etwa 139 m².
RAUMAUFTEILUNG
- Eingangsbereich mit stilvollem Flair
- separates WC und praktischer Abstellraum
- großzügige Wohnküche mit hochwertigen Einbauten und modernsten Geräten
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- vier großzügige Zimmer, zwei davon separat begehbar
- geschlossene Veranda mit ca. 9 m² Wohnfläche als zusätzliches Highlight
AUSSTATTUNG
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Kombitherme und Fußbodenheizung, während klassischer Eichenparkett in allen Räumen außerhalb der Nassbereiche verlegt wurde. Die Nassbereiche sind mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet. Die großzügig ausgestattete Küche verfügt über Herd, Geschirrspüler sowie eine Gefrier- und Kühlzone. Die modernen, weiß/grauen Küchenkästen verleihen der Küche eine zeitlose Eleganz.
Ein besonderes Highlight bildet die bezaubernde Veranda, die sowohl von einem der Schlafzimmer als auch vom Vorraum aus betreten werden kann und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Diese eignet sich ideal als Büro oder Rückzugsort. Die großzügige Zimmeraufteilung und die klassische Raumhöhe von etwa 3,30 m verleihen dem Wohnraum den charakteristischen Flair eines Wiener Altbaus.
Alle Informationen zu dieser Wohnung basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4870
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 2.485,65 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.959,22 € |
| Kaltmiete: | 2.259,68 € |
| Betriebskosten: | 251,99 € |
| MwSt Gesamt: | 225,97 € |
| Wohnfläche: | 139,00 m² |
| Zimmer: | 5,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 132,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
KR Ing. Gerda Chalupa
Chalupa Immobilien Services GmbH
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