TERRASSENWOHNUNG IN INNENSTADT-PALAIS

TERRASSENWOHNUNG IN INNENSTADT-PALAIS

DACH-TERRASSENWOHNUNG IN  INNENSTADT-PALAIS

Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines historischen Gebäudes

befristete Vermietung (5 Jahre)



RAUMAUFTEILUNG:


1.EBENE: Vorraum, großzügiges Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf eine Terrasse  entlang des gesamten Wohnzimmers, zwei Schlafzimmer, jedes mit einem Badezimmer, sowie einer weiteren Terrasse (von beiden der Schlafzimmer begehbar), ein begehbarer Schrankraum.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe auf die



2.EBENE: ca. 23m² große Dachterrasse 



AUSSTATTUNG:

Parkettboden, Küche, Kühlung

Garagenplätze können bei Bedarf in der nahegelegenen Tiefgarage Freyung angemietet werden.

• Das Akonto für Heizung/Warmwasser beträgt zusätzlich Euro 331,51 brutto / Monat
• Das Akonto für Kühlung beträgt zusätzlich Euro 60,84 brutto / Monat
• Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt ein Betrag von EUR 349.- brutto seitens der Hausverwaltung zur Verrechnung!

Die Wohnung wird UNMÖBLIERT VERMIETET. Bilder mit Möbeln sind KI generierte Möblierungsvorschläge.

weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

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TOP FLOOR APARTMENT WITH TERRACE IN A DOWNTOWN PALACE

The apartment is located on the top floor (with elevator) of a historic building.

Fixed-term lease (5 years)

LAYOUT:

1st floor: Entrance hall, spacious living- dining room with fully equipped kitchen and access to a terrace running along the entire length of the living room, two bedrooms, each with en-suite bathroom, as well as another terrace (accessible from both bedrooms), two walk-in closets.

From the living room, a staircase leads to the

2nd floor: Approx. 23 m² roof terrace.

FEATURES:

Parquet flooring, fitted kitchen, cooling.

Garage parking spaces can be rented if required in the nearby Freyung underground garage.

Monthly down payment for heating: EUR 331.51 incl. VAT/ month

Monthly down payment for cooling: EUR 60.84 incl. VAT/ month

A fee of EUR 349 incl. VAT will be charged by the property management for preparation of the rental contract.

PLEASE NOTE:

To rent this apartment, proof of a monthly net household income in Austria of at least three times the total rent is required.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap