Helle 3-Zimmer-Wohnung! Wohnen in einem schönen Neubau!
Wohnung
,
1100
Wien
Die Liegenschaft befindet ich in einer aufstrebenden Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Der Böhmiche Prater mit seiner angrenzenden weitläufigen Parkanlage der Löwygrube ist mit dem Rad oder dem Auto in nur wenigen erreichbar. Die beliebte Wiener Therme Oberlaa liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 6, 11 und D, mit der Sie das Zentrum in nur rund 20 Minuten erreichen, gesichert. Für Familien ist eine ideale Infrastruktur durch Kindergärten sowie Schulen und Ärzten in fußläufiger Reichweite gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wie z.B. auf der Quellenstraße um die Ecke.
Beschreibung der Immobilie
Helle 3-Zimmer-Wohnung! Wohnen in einem schönen Neubau!
Helle 3-Zimmer-Wohnung! Wohnen in einem schönen Neubau!
Zum Verkauf gelangt diese schöne und äußerst helle 3-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, welche sich zwischen der Gudrunstraße und Quellenstraße befindet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche direkt daneben, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum. (Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer sehr ähnlichen Wohnung im Haus!)
Das Haus befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und verfügt über einen Personenlift. Zwei Garagenstellplätze um jeweils 15.000€ werden mit der Wohnung mitverkauft.
Bitte beachten Sie, dass es sich um beispielhafte Fotos handelt, da sich die Wohnung derzeit im Endstadium der Sanierung befindet.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien 6, 11 und D
- Buslinie 69A
- Hauptbahnhof: U-Bahnlinie U1 und diverse Schnellzüge erreichbar in 10 Minuten mit der Straßenbahn D
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 322
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1998 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.050,94 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 151,72 € |
| Heizkosten: | 237,00 € |
| MwSt Gesamt: | 60,23 € |
| Wohnfläche: | 73,81 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 32,30 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,88 |
Ausstattung
Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Garage
Ihre persönliche Beratung
Maximilian Schandl
Kuhn Immobilien GmbH
H +43 664/536 51 99