Exklusives Panorama-Büro mit Liftzugang & Außenterrasse

Büro / Praxis , 5020 Salzburg


Die Gewerbefläche befindet sich im Stadtteil Maxglan in zentraler und gut erreichbarer Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, der Salzburger Flughafen sowie die Autobahnauffahrt A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Panorama-Büro mit Liftzugang & Außenterrasse

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im beliebten Stadtteil Maxglan. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und erstreckt sich über ca. 260 m². Zusätzlich steht ein Archivraum mit ca. 20 m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, funktionale Raumaufteilung und repräsentative Ausstattung legen. Die Büroflächen sind derzeit noch bis Ende 2025 vermietet und können anschließend entweder selbst genutzt oder weitervermietet werden.



Lage



Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Salzburg-Maxglan. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Salzburger Flughafen sowie die Autobahnauffahrt A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.



Raumaufteilung / Ausstattung:




  • 1 Großraumbüro mit durch Glastrennwände unterteilten Arbeitsbereichen



  • 3 separate Büros



  • 1 Besprechungszimmer



  • 1 Aufenthaltsraum mit Teeküche



  • 1 Terrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Bergblick



  • 2 getrennte WCs



  • 1 Lagerraum (Top 10)




Parkmöglichkeiten:
2 Tiefgaragenplätze im Keller



Zwei Freiabstellplätze befinden sich vor dem Haus. Diese sind jedoch durch ein Servitut einem anderen Eigentümer zur Nutzung eingeräumt.



Ausstattung:
Hochwertiger Teppichboden, Einbauschränke, Empfangsbereich, zeitlose Möblierung. EDV-Verkabelung auf aktuellem Stand.



Besonderheiten:
Helle Räume, funktionale Aufteilung, gute Verkehrsanbindung und attraktive Außenfläche mit Terrasse.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 536/49

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 812,00 €
MwSt Gesamt: 162,40 €
Nutzfläche: 248,96 m²
Bürofläche: 248,96 m²
Zimmer: 6
WC: 2
Terrassen: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Parkplatz, Tiefgarage, Teeküche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Diana Aigner Immobilien

Mag.iur. Leonhard Schmidbauer-Frühwirth

Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren

Makler für Immobilien - Diana Aigner Immobilien e.U.

Diana Aigner Immobilien e.U. – nun bereits in der dritten Generation ein erfahrener und flexibler Ansprechpartner in Sachen Wohnimmobilien und Gewerbe mit Schwerpunkt auf Vermietung. Von sehr exklusiven Objekten hin zu kleineren Einheiten betreuen wir den Prozess von der ersten Angebotslegung bis zur Vertragsunterfertigung – und zumeist auch noch hinaus.