Preiswerte Altbauwohnung beim Hauptbahnhof!

Preiswerte Altbauwohnung beim Hauptbahnhof!

Preiswerte Altbauwohnung beim Hauptbahnhof!

KURZBESCHREIBUNG: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in direkter Nähe, drei großzügige Zimmer.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof sowie auch die Innenstadt der Landeshauptstadt St. Pölten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.

Raumprogramm:
Die im Hochparterre (ohne Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 76,35 m² und gliedert sich in:
Vorzimmer, Küche (möbliert), Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei bis drei Personen bestens geeignet.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit eine Bewohnerparkkarte beim Magistrat der Stadt St. Pölten zu beantragen mit der Sie in der gesamten gebührenpflichten Kurzparkzone der Stadt St. Pölten parken können. Die Kosten hierfür betragen derzeit EUR 170,40 pro Jahr (ohne Gewähr).

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist in der Küche ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 680,20 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 192,80 zzgl. 20 % Umsatzsteuer. vorgeschrieben. Dies entspricht einer Monatlichen Gesamtbelastung in Höhe von EUR 911,56. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.800,00

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 15.05.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 166,81 kWh/m²a (Klasse E)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 2,916 (Klasse E)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 6129
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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