Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon nahe Alte Donau!

Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon nahe Alte Donau!

Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon nahe Alte Donau!
Diese Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum. Zum Entspannen lädt der gemütliche Balkon ein.



Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, Wasserpark, Floridsdorfer Hallenbad, Freizeit- und Kinderspielplätze, Kindergärten und Schulen.

Ein Billa befindet sich direkt gegenüber des Hauses. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden.

Dennoch befindet sich das Objekt in absoluter Ruhelage ohne Durchzugsverkehr.

Zusätzlich zur Wohnung ist ein Stellplatz um 105€ brutto monatlich anzumieten!

Ausstattung

• Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
• In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume und der Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet.
• Aufzug

Ein Keller und allgemeiner Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.



Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 26

Floridsdorfer Bahnhof: U6 und S-Bahn



zzgl. Heizung EUR 55,47 + USt. EUR 11,09 = Brutto EUR 66,56

Strom wird nach Verbrauch abgerechnet. 



Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich), 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 



Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap