** NEU ** Anleger aufgepasst! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Erweiterungspotenzial
Wohnung
- Etage,
1200
Wien
Die Wohnung liegt in der beliebten Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau), einer Gegend, die urbanes Wohnen und ruhige Erholung vereint. In wenigen Minuten erreichen Sie die Donau sowie den Augarten, die beide einladende Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestellen der Linien 2 und 31, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen. U-Bahn: Die U6-Station "Dresdnerstraße" und die U4-Station "Friedensbrücke" sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile Wiens. S-Bahn und Regionalzüge: Der nahegelegene Bahnhof "Handelskai" bietet zahlreiche S-Bahn- und Zugverbindungen für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung in der unmittelbaren Umgebung. Die Millenium City, ein großes Einkaufs- und Entertainmentcenter, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Mit dieser Lage genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles und Berufspendler!
Beschreibung der Immobilie
** NEU ** Anleger aufgepasst! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Erweiterungspotenzial
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin eines Wohnhauses in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 67,62 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei getrennten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einem getrennten WC.
Durch die praktische Raumgestaltung und das bestehende Mietverhältnis eignet sich das Objekt besonders gut als Anlageimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die unmittelbare Nachbarschaft zu den Wohnungen Top 4 und Top 5. Dadurch eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, die Einheiten zu einer größeren Wohnung zusammenzulegen, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen.
Eckdaten im Überblick
Adresse: Pasettistraße 24, 1200 Wien
Wohnung: Top 6
Stockwerk: Mezzanin
Wohnfläche: 67,62 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer: 1
Küche: separat
Badezimmer: mit Dusche
WC: separat
Vermietung: befristet vermietet bis 30.04.2029
Monatliche Bruttomiete: € 820,–
Jährliche Bruttomiete: € 9.840,–
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer
Zwei separate Schlafzimmer
Getrennte Küche
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die zwei getrennten Schlafzimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Ausstattung und Wohnkomfort
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren praktischen Grundriss und die großzügige Aufteilung auf drei Zimmer.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während sich das WC in einem eigenen Raum befindet.
Die beiden getrennt begehbaren Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale Wohnlösung mit einem attraktiven Raumangebot auf 67,62 m².
Bestehendes Mietverhältnis
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und bietet somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.
| Wohnfläche | 67,62 m² |
| Vermietet bis | 30.04.2029 |
| Monatliche Bruttomiete | € 820,– |
| Jährliche Bruttomiete | € 9.840,– |
Monatliche Bruttomieteinnahmen: € 820,–
Jährliche Bruttomieteinnahmen: € 9.840,–
Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht Anlegern einen Einstieg in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen.
Die angegebenen Bruttomieteinnahmen stellen keine Nettorendite dar.
Besonderes Potenzial: Zusammenlegung mit den Nachbarwohnungen
Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist die unmittelbare Nachbarschaft zu den Wohnungen Top 4 und Top 5.
Alle drei Einheiten befinden sich auf derselben Ebene und liegen direkt nebeneinander.
Durch diese besondere Anordnung eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, die Wohnungen zusammenzulegen und eine deutlich größere Wohneinheit zu schaffen.
Bei einer gemeinsamen Betrachtung der drei Wohnungen ergibt sich folgendes Flächenpotenzial:
| Top 4 | ca. 32,50 m² |
| Top 5 | ca. 32,50 m² |
| Top 6 | 67,62 m² |
| Gesamtfläche | ca. 132,62 m² |
Damit ergeben sich für zukünftige Eigentümer unterschiedliche Nutzungsperspektiven:
Weiterführung der bestehenden Vermietung als eigenständige Anlegerwohnung
Neuvermietung nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses
Mögliche Zusammenlegung mit Top 4 + Top 5
Schaffung einer großzügigen Wohneinheit mit bis zu ca. 132,62 m² bei Erwerb aller drei Wohnungen
Eine allfällige Zusammenlegung ist vorab hinsichtlich baulicher Machbarkeit, Genehmigungen und wohnungseigentumsrechtlicher Voraussetzungen zu prüfen.
Eine interessante Immobilieninvestition mit laufenden Mieteinnahmen und flexiblen Zukunftsperspektiven in Wien-Brigittenau.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5557
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 278.800,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.123,04 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 211,72 € |
| MwSt Gesamt: | 21,17 € |
| Wohnfläche: | 67,62 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 132,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 3,27 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Roman Babadschanov
Landaa Immobilienverwertung GmbH
T +43 664 427 1255
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