Hohe Decken, große Fenster und ein Stück Grün – Altbaucharme in ca. 10 Gehminuten nach Schönbrunn

Rund 3,6 Meter hohe Räume und großzügige, fast deckenhohe Fenster verleihen dieser ca. 63,49 m² großen Altbauwohnung ein besonderes Wohngefühl. 

Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein straßenseitiger Garten mit Zaun schafft Sichtschutz für die Erdgeschosswohnung und ergänzt das Raumangebot um einen Außenbereich. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich – eine interessante Perspektive für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Key-Facts auf einen Blick

• Ca. 63,49 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Aufteilung
  
  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  
  
• Offene Küche
• Altbau mit ca. 3,6 m Raumhöhe
• Großzügige, fast deckenhohe Fenster für viel Tageslicht
  
  • Mehrfachverglaste Holzfenster
  
  
• Erdgeschosswohnung mit Sichtschutz durch einen straßenseitigen Garten mit Zaun
• Garten / Außenbereich
• Gewerbliche Nutzung möglich
• Fast barrierefrei (zwei Stufen)

Die Lage – kurze Wege und Schönbrunn ganz nah

• Freizeit & Kultur – Schloss Schönbrunn in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• U-Bahn – U3-Station Johnstraße in ca. 8 Gehminuten
• Markt & Nahversorgung – Meiselmarkt in ca. 8 Gehminuten, Penny in ca. 3 und Hofer in ca. 6 Gehminuten
• Busverbindung – Linie 10A Richtung Heiligenstadt in ca. 3 Gehminuten, Richtung Niederhofstraße in ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahn – Linien 10, 60 und 62 in ca. 6 Gehminuten
• In der Umgebung – DoubleTree by Hilton Vienna Schönbrunn in ca. 6 Gehminuten

Kaufpreis: EUR 199.000
Betriebskosten: ca. € 240,31 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)


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Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap