Geräumiger Vierkanthof bei Heidenreichstein

Geräumiger Vierkanthof bei Heidenreichstein

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in ruhiger Dorflage von Altmanns bei Heidenreichstein vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Waldviertels bietet das Anwesen ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 7.100 m². Davon sind etwa 3.000 m² als Bauland-Agrar gewidmet. Das sonnige Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven, sei es als Gartenparadies, für eine kleine Landwirtschaft oder als privater Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Mittelpunkt der Liegenschaft ist der traditionelle Innenhof, um den sich die klassische Vierkanthof-Struktur harmonisch gruppiert.

Die gesamte Wohnfläche von rund 280 m² verteilt sich auf zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Der historische Alttrakt aus dem 18. Jahrhundert umfasst etwa 203 m² Wohnfläche und beeindruckt mit seiner Galerie sowie seinem ursprünglichen Charakter. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen im Jahr 1999 errichteten Neubau mit rund 77 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen zwei Küchen, fünf Zimmer, drei Bäder, drei WCs sowie fünf Nebenräume zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die angrenzenden Scheunen mit einer Gesamtfläche von rund 300 m² zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungen.

ALTBAU

Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1992 bis 1993 wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen. Das Dach wurde neu gedeckt und verlattet, der Dachboden mit einer 15 bis 20 cm starken Dämmung versehen sowie eine neue Gaszentralheizung installiert, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung. Ebenso wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, die Böden mit Rollierung und Dämmung ausgestattet, neuer Estrich eingebracht sowie neue Kastenstockfenster und Türen montiert. Innen- und Außenthermoputz sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Vor rund zwei Jahren wurden die Fenster neu silikonisiert und gestrichen. Zudem wurde das Dach überprüft und überstiegen.

NEUBAU

Der Neubau wurde im Jahr 1999 errichtet und war ursprünglich als Tierarztpraxis geplant. Dadurch eignet sich das Gebäude auch heute hervorragend für berufliche oder therapeutische Nutzungskonzepte. Vor kurzem wurde zusätzlich eine Drainage auf der Gartenseite hergestellt.

Das Herzstück der Liegenschaft bildet das historische Wohngebäude. Die großzügige Raumstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein besonderes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohnbereich, der durch seine Offenheit und angenehme Atmosphäre besticht. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Badezimmer, separates WC sowie Lagerräume runden das Raumangebot funktional ab.

Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere Zimmer bieten angenehme Rückzugsorte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Galerie verleiht dem Altbau einen besonderen Charakter und unterstreicht den Charme des historischen Gebäudes.

Das zweite Wohnhaus eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit für Gäste oder Familienangehörige. Ebenso bietet es beste Voraussetzungen für eine Arztpraxis, Therapieräume, Büros, Heilpraktiker oder zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG

Die Wohngebäude verfügen über eine solide und funktionale Ausstattung. Zwei Einbauküchen sorgen für Komfort im Alltag. Holzdielen-, Laminat-, Fliesen- und Steinböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Badezimmer verfügen über Fenster. Zusätzlich stehen insgesamt drei separate WCs zur Verfügung. Ein Holzofen sorgt darüber hinaus für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Anwesens.

ANSCHLÜSSE

• Strom  

• Wasser  

• Fäkalienkanal  

• Regenwasserkanal  

• Gas  

• Nutzwasserbrunnen  

• Glasfaseranschluss bereits im Garten vorhanden (noch nicht ins Haus eingeführt)

WIDMUNG

• Bauland/Agrar  

• Grünland

NEBENGEBÄUDE UND NUTZFLÄCHEN

Ergänzend zum großzügigen Wohnangebot stehen umfangreiche Scheunen mit einer Fläche von rund 300 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Garagen, Werkstätten, Lagerflächen oder für zahlreiche weitere Nutzungskonzepte.

LAGE UND UMGEBUNG

Die Region rund um Heidenreichstein begeistert mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und bietet ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Freiraum vereint.

INFRASTRUKTUR

Im nur etwa 2 km entfernten Heidenreichstein befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule. Darüber hinaus stehen mehrere Ärzte, Supermärkte, Geschäfte und Gastronomiebetriebe zur Verfügung.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Wandern, Spazierengehen, Walken oder Radfahren sind direkt vor der Haustüre möglich. Die reizvolle Landschaft und die reiche Tierwelt der Region machen jeden Aufenthalt im Freien zu einem besonderen Erlebnis. Hier sind Sie stets von einer wunderschönen Naturkulisse umgeben, die Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.

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