Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Bratislava : Bratislava Staré mesto/ Altstadt – Slavicie údolie!

Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Bratislava : Bratislava Staré mesto/ Altstadt – Slavicie údolie!

Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Bratislava – Slavicie údolie

Objektdaten im Überblick

• Lage: Slavicie údolie, Bratislava – Staré Mesto, Slowakei
• Grundstücksfläche: 898 m²
• Grundstücksform: Rechteckig (ideale Proportionen für Baukörper und Garten)
• Topographie: Attraktive Hanglage (perfekt für Hangarchitektur / Panoramablick)
• Bebauung: Bis zu 3 Stockwerke zulässig
• Erschließung: Voll erschlossen (alle Anschlüsse vorhanden)
• Status: Baugenehmigung abgelaufen (Reaktivierung jederzeit möglich)
• Kaufpreis: 850 € / m²
• Gesamtpreis: 763.300 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Bratislavas. Mit einer großzügigen Fläche von 898 m² und einer idealen, und praktischen, rechteckigen Grundstücksform bietet dieses Grundstück im exklusiven Stadtteil Slavicie údolie (Altstadt / Staré Mesto) die perfekte Basis und außergewöhnliche architektonische Möglichkeiten für Ihr anspruchsvolles Bauprojekt .

Die reizvolle Hanglage eignet sich perfekt für ein repräsentatives Terrassenhaus, eine luxuriöse Hangvilla oder ein exklusives Mehrfamilienhaus. 

Dieser Schnitt erlaubt es, den Baukörper so zu platzieren, dass der Panoramablick maximiert und gleichzeitig eine hohe Privatsphäre zu den Nachbargrundstücken gewahrt wird. Durch die Topographie lassen sich lichtdurchflutete Wohnebenen mit unverbaubarem Blick und eine harmonisch in den Hang integrierte Tiefgarage oder Souterrain-Ebene realisieren.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine hervorragende Mikrolage aus: absolut ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobener Wohnbebauung und Botschaftsresidenzen.

Infrastruktur & Anschlüsse

Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen liegen bereits direkt auf dem Grundstück oder an der Grundstücksgrenze an:

• Stromanschluss
• Wasserleitung
• Kanalisation
• Gasanschluss

Baurechtlicher Status
Die zulässige Bebauung sieht bis zu 3 Stockwerke vor, was eine großzügige Wohn- und Nutzfläche ermöglicht. Für das Grundstück lag bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Diese ist aktuell abgelaufen, die Pläne können jedoch jederzeit  erneuert bzw. reaktiviert werden. Ein enormer Zeit- und Planungsvorteil für Ihr Bauvorhaben!

Highlights auf einen Blick

• Prestigeträchtige Adresse in einer der teuersten und sichersten Lagen von Bratislava.
• Perfekte Grundstücksgröße (898 m²) mit optimalem Schnitt für eine vielseitige Bebauung
• Werthaltiges Investment mit exzellentem Wertsteigerungspotenzial.
• Rechteckiger Schnitt: Optimale Raumaufteilung für eine elegante Architektur mit großzügigem Garten- oder Terrassenanteil.
• Premium-Hanglage: Prädestiniert für moderne Architektur, Terrassen und exklusive Blickachsen.
• Hohes Maß an Bebaubarkeit: Bis zu 3 Voll- bzw. Gestaltungsgeschosse realisierbar.
• Sofort startbereit: Voll erschlossen mit reaktivierbarer Planungssicherheit

Lagebeschreibung

Das Viertel Slavičie údolie gehört traditionell zu den absoluten Top-Adressen der slowakischen Hauptstadt. Es verbindet die Ruhe und Privatsphäre einer grünen Oase mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

• Zentrum: Die Altstadt von Bratislava ist in wenigen Autominuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
• Natur: Der nahegelegene Waldpark (Horský park) lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnanbindung (Richtung Wien/Prag/Budapest) sind in unmittelbarer Nähe.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anfragen
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Slowakisch 

Exkluzívny stavebný pozemok – top lokalita Bratislava (Slavičie údolie)

• Lokalita: Slavičie údolie, Bratislava – Staré Mesto, Slovensko
• Výmera pozemku: 898 m²
• Tvar pozemku: Obdĺžnikový (ideálne proporcie pre umiestnenie stavby a zachovanie súkromia)
• Topografia: Atraktívny svah (ideálny pre modernú architektúru / panoramatický výhľad)
• Možnosti výstavby: Povolené až 3 podlažia
• Inžinierske siete: Kompletne inžinierske siete na pozemku alebo jeho hranici
• Stavebné povolenie: Platnosť stavebného povolenia uplynula (obnovenie/reaktivácia je možná kedykolvek)
• Cena za m²: 850 € / m²
• Celková cena: 763.300 €

Popis nehnuteľnosti

Na predaj ponúkame exkluzívny stavebný pozemok v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Bratislave. S veľkorysou výmerou 898 m² a praktickým obdĺžnikovým tvarom ponúka táto parcela v prémiovej mestskej časti Slavičie údolie (Staré Mesto) výnimočné architektonické možnosti.

Atraktívny svahovitý terén v kombinácii s obdĺžnikovým profilom je priam stvorený pre reprezentatívny terasový dom, luxusnú vilu vo svahu alebo exkluzívny menší bytový dom. Tento tvar pozemku umožňuje ideálne osadenie stavby tak, aby sa maximalizoval panoramatický výhľad a zároveň zachovalo absolútne súkromie od susedných parciel. Topografia pozemku navyše otvára priestor pre svetlé, slnečné obytné podlažia a harmonicky integrovanú podzemnú garáž či suterén priamo do svahu.

Infraštruktúra, prípojky a stavebné povolenie

Pozemok má kompletné inžinierske siete. Všetky siete (elektrina, voda, kanalizácia, plyn) sa nachádzajú priamo na pozemku alebo na jeho hranici.

Stavebna situácia
Povolená výstavba umožňuje realizáciu až 3 podlaží, čo poskytuje dostatok priestoru pre veľkorysú obytnú a úžitkovú plochu. Na pozemok už bolo v minulosti vydané právoplatné stavebné povolenie. Jeho platnosť síce momentálne uplynula, no povolenie je mozné obnoviť, resp. reaktivovať. Pre investora to predstavuje obrovskú časovú a plánovaciu výhodu!

Hlavné benefity pozemku

• Obdĺžnikový formát: Perfektné proporcie pre elegantnú architektúru s veľkorysou záhradou alebo terasami.
• Prémiová poloha vo svahu: Predurčená pre modernú architektúru, svetelné terasy a exkluzívne výhľady.
• Vysoký index zastavanosti: Možnosť realizácie až 3 nadzemných/architektonických podlaží.
• Okamžite pripravený k výstavbe: Kompletné siete a obnoviteľná projektová dokumentácia.

Popis lokality

Lokalita Slavičie údolie patrí tradične k absolútnym top adresám hlavného mesta. Spája v sebe ticho, súkromie a zeleň mestskej oázy s výhodami bývania v centre mesta.

• Centrum: Historické centrum Bratislavy je dostupné za pár minút autom alebo pohodlne mestskou hromadnou dopravou.
• Príroda: V tesnej blízkosti sa nachádza obľúbený Horský park, ideálny na relax a športové aktivity.
• Infraštruktúra: Školy, škôlky, obchody, ako aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat (smer Viedeň/Praha/Budapešť) sú v bezprostrednom dosahu.

Kontakt a obhliadky

V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap