Kompakt & perfekt aufgeteilt | 3 Zimmer | Nähe Wertheimsteinpark
Wohnung
,
1190
Wien
,
Eduard-Pötzl-Gasse
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Wertheimsteinparks. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Verkehrsmittel im näheren Umfeld gewährleistet. Insbesondere die Straßenbahnlinie 38 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und damit ins Wiener Stadtzentrum. Ergänzend stehen die Buslinie 39A sowie die Schnellbahnlinie S45 über die Station Oberdöbling zur Verfügung. Mit der S45 erreicht man unter anderem den Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie weitere wichtige Umsteigestationen wie Hernals und Ottakring. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das übrige Stadtgebiet gut erreichbar. Nahversorgung & Infrastruktur Auch hinsichtlich der Nahversorgung bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Entlang der nahegelegenen Billrothstraße sowie im Bereich der Obkirchergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Freizeit & Erholung Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Wertheimsteinpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen eine attraktive Möglichkeit zur Erholung im Grünen bietet. Die Kombination aus guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Beschreibung der Immobilie
Kompakt & perfekt aufgeteilt | 3 Zimmer | Nähe Wertheimsteinpark
Optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in Döbling – Teilweise Hofruhelage | Sofort beziehbar
In guter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Wertheimsteinparks, gelangt diese gepflegte und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 59 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1967 und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Ausrichtung des Schlafzimmers sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den zentralen Vorraum gelangt man in die separate, rund 5 m² große Küche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit knapp 20 m², das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch bietet. Das angrenzende Zimmer mit rund 11 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das rund 13 m² große Hauptschlafzimmer, das ebenso wie die separate Küche südseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit eine angenehme Hofruhelage bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist praktischerweise separat.
Raumaufteilung
Wohn- und Esszimmer: knapp 20 m²
Hauptschlafzimmer (südseitig, Innenhof): ca. 13 m²
Kinder-/Gästezimmer: ca. 11 m²
Separate Küche (südseitig, Innenhof): ca. 5 m²
Zentraler Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Gesamtwohnfläche: knapp 59 m²
Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Anleger. Insbesondere die kompakte 3-Zimmer-Aufteilung, der gepflegte Zustand und die gute öffentliche Anbindung bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung beziehungsweise Vermietung.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann ohne längere Wartezeit übernommen werden.
Kaufpreis: € 293.900,-
Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 300800
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1967 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 293.900,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.999,15 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 109,85 € |
| MwSt Gesamt: | 14,06 € |
| Wohnfläche: | 58,79 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 90,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,65 |
Ausstattung
Parkett, Estrichboden, Fliesen, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Mark Prettenthaler
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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