Deine Wände, dein Garten, dein Heim – ab ca 1450€/mtl*

Deine Wände, dein Garten, dein Heim – ab ca 1450€/mtl*

Schlüsselfertiges Modulhaus ab 299.000 €. Das Grundstück ist nicht enthalten. Passenden Baugrund in Rabnitz bei Graz bieten wir dir separat um 155.000 € an.

Das Haus


Rund 85 m² auf einer Ebene, drei Zimmer, eine offene Wohnküche mit 28 m² und eine Terrasse mit ca. 3 × 6 m. Das Haus ist ein Modulhaus in Stahlrahmenbauweise. Es wird im Werk vorgefertigt und fertig ausgebaut per Kran auf dein Grundstück gestellt. Statt einer Baustelle über ein Jahr hast du einen festen Preis, einen klaren Zeitplan und ziehst ca. 6 Monate nach Auftrag in ein fertiges Haus ein. Was du hier siehst, ist ein Musterbeispiel: Größe, Grundriss, Dachform, Fassade, Böden, Bad und Küche planst du selbst, passend zu dir und deinem Budget.



Das Grundstück

Das Haus braucht einen Platz. In Rabnitz, ruhig gelegen im Grazer Umland Richtung St. Radegund, ist ein Baugrundstück mit ca. 944 m² frei. Es ist voll erschlossen und nach Westen ausgerichtet, also mit Abendsonne auf der Terrasse.

Von hier hast du Fernblick ins Grüne und auf den Schöckl. - Baugrundstück mit ca. 944 m² um 155.000 €

Haus und Grundstück zusammen gibt es ab ca. 454.000 € oder ca. 2.200 €/mtl*.

Beides kaufst du getrennt und bist an keinen der beiden Käufe gebunden.



Alle Details zum Grundstück findest du hier (Objektnummer 296571): Hier geht´s zum Grundstück

Du hast schon einen Baugrund, hast einen geerbt oder darfst bei den Eltern bauen? Dann stellen wir das Haus dort auf. Du suchst woanders? Dann helfen wir dir bei der Suche.



Das Haus im Detail


Ein Rundgang
Du kommst über einen eigenen Zugangsweg in den Vorraum, wo Jacken und Schuhe ihren Platz haben. Gleich daneben liegt ein separates WC. Vom Vorraum geht es direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, das Herz des Hauses. Mit rund 28 m² für Wohnen und Küche ist genug Platz für einen großen Esstisch, ein bequemes Ecksofa und Besuch am Wochenende. Die 2,50 m breite Terrassentür öffnet den Raum zur Terrasse, die von Frühling bis Herbst zum zweiten Wohnzimmer wird. Über einen kurzen Flur erreichst du den ruhigen Teil des Hauses: das Schlafzimmer mit 13,40 m² und zwei weitere Zimmer mit 11,36 m² und 10,30 m², als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer. Dazu kommen das Bad und ein eigener Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik. Alle Räume liegen auf einer Ebene, ohne Stufen dazwischen. Das ist bequem im Alltag und passt in jeder Lebensphase.



Bauweise
Das Haus besteht aus einer verzinkten Stahlrahmenkonstruktion mit 200 mm Steinwolldämmung und ist nach dem klimaaktiv-GOLD-Standard geplant. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und wassergeführter Fußbodenheizung, das Warmwasser kommt aus einem eigenen Boiler. Die Fenster sind dreifach verglast und haben elektrische Rollläden. Das Haus wird in Modulen geliefert und auf ein Schraubfundament gesetzt, einen Keller gibt es nicht. Wie sich die Bauweise anfühlt, zeigen wir dir gerne in einem bestehenden Haus.



Was im Preis steckt:
- das schlüsselfertige Haus mit fertigen Böden, Innentüren, Wänden und Decken

- ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbeln

- die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserboiler

- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz

- die Elektro- und Sanitärinstallation

- Schraubfundament, Lieferung, Kran und Montage

- Kanal-, Wasser- und Stromleitungen am Grundstück

- Stiege und Weg zur Haustür

- eine belagsfertige Terrasse mit ca. 3 × 6 m, also der Unterbau ohne Belag



Gegen Aufpreis:
Küche, Photovoltaik mit Speicher, Carport, Terrassenüberdachung, Klimaanlage, Smart Home und Einbaumöbel.



Nicht enthalten: das Grundstück sowie die Gebühren für Baubewilligung und Anschlüsse der Gemeinde.



Laufende Kosten:
Für Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom, Wasser, Kanal und Müll rechnen wir bei einem 2-Personen-Haushalt mit ca. 160 € im Monat, mit Photovoltaik und Speicher mit weniger. Die tatsächlichen Kosten hängen von deinem Verbrauch und den Gebühren deiner Gemeinde ab.



Gut zu wissen:
Das Grundstück muss für einen Sondertransport und einen Kran erreichbar sein. Eine Kranfirma prüft das vor Vertragsabschluss vor Ort.

Bezugsfertig ist das Haus ca. 6 Monate ab Auftrag, Planung und Baubewilligung kommen davor.

Bezahlt wird in Raten nach Baufortschritt, du zahlst also immer nur für das, was schon gebaut ist.

Die Bilder zeigen zum Teil Sonderausstattung und andere Musterhäuser als Gestaltungsbeispiele.



Deine Finanzierung, gleich mitgedacht


Ein Haus zu finden ist das eine, die passende Finanzierung das andere. Deshalb arbeiten wir mit SFI-Invest zusammen, unserem Finanzierungspartner im Haus. Wir rechnen gemeinsam durch, welche Rate zu deinem Einkommen passt, ob für das Haus allein oder mit Grundstück.

Wir prüfen die Wohnbauförderung und holen das beste Kreditangebot für dich heraus. Der Finanzierungs-Check ist kostenlos und unverbindlich. Danach weißt du, ob und wie du dein Haus finanzieren kannst, bevor du irgendetwas unterschreibst. Und mit jeder Rate zahlst du dein eigenes Haus ab, nicht die Wohnung eines anderen.

Vereinbare einfach einen Termin, wir freuen uns auf dich.



*Unverbindliches Rechenbeispiel ohne Eigenmittel, Laufzeit 35 Jahre: Haus um 299.000 € ca. 1.450 €/mtl, Haus mit Grundstück um ca. 454.000 € ca. 2.200 €/mtl. Kreditkonditionen sind individuell und hängen von Bonität und Zinsentwicklung ab.

Ein persönliches Finanzierungsangebot erstellt dir gerne unser Partner SFI-Invest.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <3.250m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.250m
Schule <2.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <3.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap