*** ZENTRALE Lage, tolle Dachterrasse - Sanierungsstart JETZT!

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Hier können Sie Ihren Wohn-(Arbeits)traum genau nach IHREN Wünschen verwirklichen! Genügend Platz, um eine Kombination zu verwirklichen oder spannend für eine Großfamilie, die viel Platz benötigt. Eine Teilung der Wohnung wäre auch unter bestimmten Voraussetzungen möglich.



In einem fußläufig zum Zentrum, ca. 1913 errichteten Altbau, gelangt eine sehr gut geschnittene ca. 154 m2große sanierungsbedürftige 5 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Dieser Liegenschaft zugeordnet sind weiters ca. 41 m2 Lagerräume im Innenhof.



Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) ist nord-/südseitig ausgerichtet, hat KEINE Dachschrägen, eine Raumhöhe von 3,20 m und folgende Raumaufteilung:

• 5 Zimmer (26,42 m2, 16,45 m2, 36,66 m2, 11,80 m2, 26,34 m2)
• Küche (11,92 m2)
• 1 südseitige Terrassen (ca. 28,79 m2)
• Bad
• WC
• Vorraum
• Abstellraum

Ausrichtung TOP:               Nord / Süd

Ausrichtung Terrasse:        Süd

Fenster:                                Kunststofffenster, 2-fach verglast, getauscht ca. 2007

Heizung:                               Hauszentralheizung, Gas

Betriebskosten:                  € 481,--/Monat (BK, Rücklage)

HWB:                                   224,8 kWh/m²a / G, fGEE 3,68 / G (Energieausweis für Haus)



Kaufpreis:        € 499.000,--


In der Umgebung:

BILLA, Ärzte, Apotheke, Drogerie und viele Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und sämtliche Schulen (Volksschule, höhere Schulen) sowie befinden sich in der nahen Umgebung, der Kurpark ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.



Verkehrsanbindung:

Bahnhof Mödling, B17, A2

Bus 1, 207, 216, 259, 261, 263, 264, 265



Kaufnebenkosten:

1,1% Grundbuchseintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, 3% + 20% Ust. Vermittlungsprovision



Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.



Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Handler gerne unter der Nummer 0664-3441471 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap