4-Zimmer-Wohnung im Parscher Park-Ensemble
Wohnung
,
5020
Salzburg
Die Liegenschaft befindet sich in der Parkstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch, einer begehrten Wohnlage der Stadt Salzburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten Wohngebietscharakter, eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sowie die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Salzburger Altstadt sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume sowie die attraktive Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen und S-Bahn Station gewährleistet. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen gegeben.
Beschreibung der Immobilie
4-Zimmer-Wohnung im Parscher Park-Ensemble
Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 91,24 Quadratmetern und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Die Raumaufteilung ist besonders gelungen umgesetzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Über den großen Vorraum gelangt man zentral in alle Räume. Ein äußerst praktisches Detail ist die begehbare Garderobe, welche direkt neben dem Eingang positioniert ist. Vom Vorraum aus betritt man das Wohnzimmer, welches mit rund 27,68 Quadratmetern sehr großzüzig und durch die weitläufigen Fensterflächen besonders hell ist. Der gut erhaltene Stäbchenparkett vermittelt eine wohnliche Stimmung. Die drei weiteren Schlaf- Büro- oder Gästeräume bieten sich mit ihren jeweils rund 10 - 13 Quadratmetern für viele verschiedene Nutzungen an. Eines der drei Zimmer wurde zuletzt in Form einer gemütlichen Stube als Esszimmer genutzt und ist daher durch eine Türe zur Küche verbunden. Das Badezimmer und die getrennte Toilette ergänzen das ideale Raumprogramm.
Die Wohnung wurde in den 1970er-Jahren mit einem für diese Zeit sehr hochwertigen Ausstattungsstandard errichtet bzw. ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die damals sorgfältig ausgeführten Tischlerarbeiten, die der Wohnung einen individuellen und wertigen Charakter verleihen. Die vorhandene Ausstattung spiegelt den Stil und die handwerkliche Qualität ihrer Entstehungszeit wider. Gleichzeitig entspricht die Wohnung in ihrem derzeitigen Zustand nicht mehr vollständig den heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen und bedarf einer Modernisierung.
Gerade darin liegt jedoch ein besonderes Potenzial: Die großzügige Wohnfläche und die solide, teilweise handwerklich hochwertige Bestandssubstanz bieten eine attraktive Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Das Wohnhaus verfügt über Parkplätze ohne Top-Zuordnung an der Straße. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 513/3030
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1969 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 420.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 646,00 € |
| Wohnfläche: | 91,24 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 94,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,42 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon
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