U4-Braunschweiggasse: Geschäftslokal/Praxis/Büro in unmittelbarer U-Bahn-Nähe (2019 kernsaniert)

U4-Braunschweiggasse: Geschäftslokal/Praxis/Büro in unmittelbarer U-Bahn-Nähe (2019 kernsaniert)

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Gewerbeobjekt zur sofortigen Miete an:

Gut gelegenes Gewerbeobjekt direkt bei der U4-Braunschweiggasse

Das Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Neubau der 50er Jahre und bietet auf rd. 41m² Nutzfläche alles was das Herz begehrt.

Es wäre neben der Nutzung als Geschäftslokal auch eine Verwendung als Praxis oder Büro denkbar.

Grundriss:

Großer Raum mit eingebauter Küche, Gang (mit zweiter Eingangstür ins Stiegenhaus), Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, separates WC mit Handwaschbecken, 1 hofseitiges Zimmer

Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert (Fußböden neu, Heizung neu, Fenster und Türen neu, Küche neu...)

Das hofseitige Zimmer verfügt über einen Rollladen in Richtung Innenhof, das straßenseitige Zimmer ist mit innenliegenden Jalousien ausgestattet.

Ein Anschluss für Magenta ist in beiden Zimmern vorhanden.

Weiters gibt es einen Einlagerungsraum/Abstellraum mit rd. 3m², welcher sich in der selben Ebene des Objekts befindet.

Die moderne Küche ist gut ausgestattet (Kühlschrank, Kochfeld, Spüle).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

U4 - Braunschweiggasse: rd. 1 Gehminute entfernt

Erfüllt dieses Objekt genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A. steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap