*Zuhause-Gefühl* - Wohnen in der Urlaubsregion Kitzbüheler Alpen

*Zuhause-Gefühl* - Wohnen in der Urlaubsregion Kitzbüheler Alpen

Zur Wohnung

Wo andere Urlaub machen, sind Sie daheim – Inmitten der Kitzbüheler Alpen, umgeben von sanften Grasbergen und weitläufigen Almgebieten, liegt Brixen im Thale.

Hier, in idealer Zentrumslage, bietet die attraktive Erdgeschoß-Wohnung alpines Wohngefühl mit bester Infrastruktur:

So etwa ist die nächste Billa-Filiale nur rund 5 Gehminuten entfernt und auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur etwa 6 Minuten bequem erreichbar, der Bahnhof liegt ebenfalls in nur ungefähr 500m Entfernung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur SkiWelt - Brixen im Thale sind es lediglich 2 Minuten Fahrtzeit oder etwa 12 Minuten fußläufig; die SkiWelt Wilder Kaiser ist in etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Die Einstiege zur SkiWelt können Sie zudem ebenso bequem mit dem Bus erreichen.

Die gepflegten 79m² präsentieren sich sowohl modern als auch gemütlich:

Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich samt Garderobe, von dem aus Sie alle anderen Räume der Wohnung erreichen. Der praktische Fliesenboden ist leicht zu reinigen – ein absoluter Vorteil gerade im Winter, wenn man nach z.B. einem Schneespaziergang mit nassen Stiefeln nach Hause kommt.

Der offene Wohn- und Essbereich ist mittels Durchgang verbunden. In beiden Räumen wurden sorgfältig ausgesuchte Bodenfliesen in Natursteinoptik verlegt.

Der geschmackvoll eingerichtete Wohnbereich ist teilmöbliert. Durch die große Doppelfenster-Türe fällt viel Tageslicht in den Raum und durch sie gelangen Sie außerdem auf die herrliche, rund 18m² große Süd-Terrasse. Hier lässt sich den ganzen Tag über die Sonne genießen, während der Blick über das einzigartige Panorama der Kitzbüheler Alpen schweifen kann.

In der Küche wurden die Fronten der Schränke in dezenter, moderner Schieferoptik gehalten, sie wurde weiters mit sämtlichen Geräten inkl. Dunstabzug komplett ausgestattet. Ein Beistellofen ergänzt das Angebot. Dazu bietet ein großzügiger Essbereich viel Platz um mit Familie und/oder Freunden zu Essen oder einfach zum entspannten Beisammensein. Zwei Fenster lassen viel Licht herein und machen es zudem möglich, quer zu lüften, sodass Kochgerüche in der Wohnung kein Thema sind.

Das große Schlafzimmer wurde mit Doppelbett und einem wunderbar großen Kleiderschrank sowie Laminatboden ausgestattet. Selbstverständlich wurde auch hier Wert auf eine qualitativ hochwertige Möblierung gelegt.

Ein zweites, etwas kleineres Zimmer überzeugt ebenso mit Laminat, einem Wandverbau und einem Schreibtisch und könnte – je nach Bedarf – etwa als Home-Office oder Gästezimmer bzw. Kinderzimmer oder Ähnliches genutzt werden.

Das raumhoch verflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgesprochen geräumig. Neben einem Waschbecken samt Unterschrank bietet vor allem die bodenebene Walk-in-Dusche mit einer aus bunten Glasbausteinen gestalteten Duschwand Komfort und ist zudem noch ein hübscher Blickfang. Vervollständigt wird die Badezimmerausstattung durch einen Handtuchtrockner sowie Platz und Anschlüsse für eine Wasch-Trockensäule. Die Toilette ist im Badezimmer integriert.

Ein rund 10 m² großes Kellerabteil, schafft zusätzlichen, wertvollen Stauraum, während ein Parkplatz direkt vor dem Haus weiteren Komfort bietet. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung  – dazu befinden sich Radiatoren in den einzelnen Zimmern. Die Wasseraufbereitung erfolgt durch einen E-Speicher.

Genießen Sie alpinen Charme, hohen Wohnkomfort und Lebensqualität inmitten der faszinierenden Bergwelt Tirols!

Zur Lage

Brixen im Thale ist eine Tiroler Gemeinde mit einer Fläche von ca. 31,40 km² und ungefähr 2.709 EinwohnerInnen. Auf 794 Meter Seehöhe liegt Brixen auf dem höchsten Punkt des Brixentals, rund 11 km (Luftlinie) westlich von Kitzbühel, zu dessen politischem Bezirk es gehört.

Brixen ist von einer Vielzahl von Berghängen umgeben, die nördlich als Sonnberg und südlich als "Schattseitn" bezeichnet werden. Das Gemeindegebiet umfasst die 5 Ortschaften: Brixen im Thale, Feuring, Hof, Lauterbach und Sonnberg, die bekanntesten Nachbargemeinden sind Ellmau, Kirchberg in Tirol und Söll.

Archäologische Funde belegen, dass bereits um 3000 v. Chr. die Kelten das Brixental besiedelten, später folgten dann auch die Römer. Die genaue Herkunft des Ortsnamens ist nicht bekannt, vermutlich leitet er sich aber vom keltischen Wort brigsina ab, was soviel wie kleine (befestigte) Anhöhe oder Berg bedeutet.

Als bekannter und beliebter Tourismusort bietet Brixen im Thale ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungsangebot zu jeder Jahreszeit. Dazu überzeugt die Region insbesondere durch ihre vielfältigen Möglichkeiten für Wintersportler und Naturliebhaber. Das Skigebiet "SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental" mit der Hohen Salve bietet bestens präparierte Pisten für abwechslungsreiche Skierlebnisse. Auch abseits der Pisten kommen sowohl Aktivurlauber als auch Erholungssuchende voll auf ihre Kosten: Unzählige Wander- und Radwege sowie vielzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen im Sommer für Abwechslung und Naturgenuss.

Ein weiterer Pluspunkt - die Nähe zur bekannten Gamsstadt Kitzbühel, die in nur rund 10 Autominuten erreichbar ist und mit ihrem vielfältigen Kultur-, Sport- und Gastronomieangebot zusätzliche Optionen bietet.

Brixen im Thale verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung mit eigener Bahnstation, dazu eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Cafés und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind vielfach bequem fußläufig erreichbar. 

Mit Wörgl und Kitzbühel ist Brixen durch die B170, die Brixentalstraße verbunden. Von Kufstein oder Innsbruck kommend, erreicht man den Ort über die Autobahn A12.  

So verbindet Brixen auf ideale Weise alpinen Lebensstil, höchste Freizeitqualität und ausgezeichnete Nahversorgung. 

Ein attraktiver Standort, der sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ausgangspunkt für erholsame Urlaubstage in den Kitzbüheler Alpen überzeugt.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
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Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap