Familienhaus mit Garten & Pool - eine ruhige Wohnanlage mit viel Grün & guter Busverbindung.
Haus
- Einfamilienhaus,
1220
Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (1220 Wien). Hier genießen Sie ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld fernab von Hektik und Verkehr, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die öffentlichen Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinie 28A befindet sich unmittelbar ums Eck und bietet mit einem Intervall von ca.15 Minuten eine komfortable Verbindung. Die U2-Station Aderklaaer Straße erreichen Sie mit dem Bus in nur ca. 10–12 Minuten. Auch der Gewerbepark Stadlau ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten bequem erreichbar. Diese Lage verbindet auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
Familienhaus mit Garten & Pool - eine ruhige Wohnanlage mit viel Grün & guter Busverbindung.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befindet sich ein gemütlicher Raum mit einer bereits eingebauten Bar-Ecke, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Im Gang ist eine Sauna integriert. Ein angrenzender Raum verfügt über eine weitere Sauna sowie eine Dusche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit einem gemütlichen Heizofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum wunderbar erweitert und zum Verweilen einlädt. Direkt davor befindet sich der Pool, der an warmen Tagen für Erholung und Erfrischung sorgt.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche zur Verfügung.Insgesamt verfügt das Haus über zwei WCs, zwei Duschen und eine Badewanne und bietet somit einen angenehmen Komfort für die ganze Familie.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zusätzlich sorgt der Heizofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Zum Haus gehören außerdem eine Tiefgarage sowie eine separate Garagenbox mit elektrischem bzw. manuellem Rolltor (je nach Ausstattung). Insgesamt stehen vier Kfz-Abstellplätze und drei separate Einfahrten zur Verfügung.
Das Haus bietet somit eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, Entspannungsmöglichkeiten und praktischer Infrastruktur.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2142/22706
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1998 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 530.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 140,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 500,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 4 |
| Garten: | 360,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 85,20 kWh/m²a |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Heizofen, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Robert Maximilian
4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG