Vermietete 5-Zimmer-Anlegerwohnung mit 4% Nettorendite!
Wohnung
- Etage,
5020
Salzburg
Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Lehen im Kreuzungsbereich Ignaz-Harrer-Straße / Roseggerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Die Altstadt ist ca. 1,9 km entfernt, der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte (A1) ca. 1,7 km. Die Wohnung ist zur Straßenseite (Süd/Ost) orientiert.
Beschreibung der Immobilie
Vermietete 5-Zimmer-Anlegerwohnung mit 4% Nettorendite!
Zum Verkauf gelangt eine vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnnutzfläche im 4. Obergeschoß eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift in Salzburg.
Vom Vorraum aus erreicht man auf der linken Seite zwei Schlafzimmer. Rechts liegen das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum, in dem die Gas-Kombitherme untergebracht ist. Geradeaus gelangt man in die Küche mit Einbauküche, von der aus drei weitere Zimmer begehbar sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 5 m² und ein Dachbodenabteil mit ca. 3,5–4 m².
Die Wohnung ist innen in gutem, modernisiertem Zustand: Kunststoff-Isolierglasfenster, teils erneuerte Heizkörper, erneuerte Schalter und Steckdosen sowie Bad und WC mit großformatigen Fliesen.
Die Wohnung ist seit 01.03.2025 befristet bis 31.03.2028 vermietet. Der Hauptmietzins beträgt aktuell netto € 1.700,00 pro Monat (€ 20.400,00 p.a.) und ist nach dem VPI 2020 wertgesichert. Eine Kaution ist vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7834/480
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1961 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 510.000,00 € |
| Provision: | 18.360,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 209,79 € |
| MwSt Gesamt: | 20,98 € |
| Wohnfläche: | 90,27 m² |
| Nutzfläche: | 90,27 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 123,80 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,25 |
Ihre persönliche Beratung
Niklas Buchrucker, BSc
LP Immobilien GmbH
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